Schicke 3-Zimmer Maisonettewohnung in kleiner, ruhiger Wohnanlage in Starnberg
685.000,00 € - 82319 Starnberg - Maisonettewohnung
Eckdaten zur Immobilie
Herr Gerd Maier
RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Maisonettewohnung in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage. Das elegante Mehrfamilienhaus im Villenstil mit Mansarddach verleiht der Immobilie eine besondere architektonische Note. Die Wohnung im 1. OG hat eine Wohnfläche von ca. 94 m² (lt. Architekt) und erstreckt sich über zwei Zimmer und einem weiteren Raum im Dachgeschoss, wodurch ein großzügiges Wohngefühl entsteht. Der Balkon bietet einen idyllischen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Starnberg und ist bezugsfrei. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und WC, zudem ist ein Gästebad mit Dusche vorhanden.
Die große Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das geräumige Schlafzimmer ermöglicht die Unterbringung einer großen Schrankwand. Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit Teppichboden ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist sicherlich der gemütliche Kamin, welcher im Winter angenehme Wärme spendet.
Eine attraktive Immobilie für alle, die stilvolles Wohnen in schöner Umgebung schätzen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in 82319 Starnberg, einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchener Umland. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer vielfältigen Gastronomie. Der Starnberger See sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal: Die S-Bahn-Linie S6 verbindet Starnberg in ca. 30 Minuten mit München, zudem gibt es mehrere Buslinien. Die Autobahn A95 ermöglicht eine schnelle Anbindung an München und Garmisch-Partenkirchen.
Dank der Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und exzellenter Verkehrsanbindung ist Starnberg eine besonders attraktive Wohnlage.
Ausstattung
- Baujahr 1990, Baujahr Heizung 2023
- Kleine, feine Wohnanlage auf 2 Baukörper verteilt
- Elegante Villenarchitektur mit Mansarddach
- Ca. 94,48 m² Wohnfläche lt. Plan und Berechnung Architekt gemäß Wohnfl.-Verordnung
- Dachgeschoss als Hobbyraum deklariert mit ca. 27,70 m² (lt. Plan ist Hobbyraum im DG kein Aufenthaltsraum)
- Schönes Tageslichtbad mit Wanne + WC und zeitlosen Fliesen in weiß / marmoriert
- Separates Bad mit Dusche und Waschbecken, ca. 1,97 m² lt. Architekt
- Flur hat durch Einbau des Duschbades jetzt ca. 9,66 m² statt ursprünglich 12,30 m² lt. Plan
- Offener, gemütlicher Kamin im Wohnzimmer mit Glasscheibe
- Teppichboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Ca. 7,86 m² großer Südbalkon mit Blick ins Grüne
- 2 TG-Einzelstellplätze (Wert 45.000 €)
- Praktische Einbauküche mit Elektrogeräten und weißen Fronten (Wert ca. 3.500 €)
- Ab sofort bezugsfrei
- Waschmaschinenraum im KG mit eigenem Anschluss
- Gemauertes Kellerabteil mit abschließbarer Türe
Wir würden empfehlen, folgende Maßnahmen / Verbesserungen durchzuführen:
- Austausch der Bodenbeläge
- Malerarbeiten
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 112,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1990 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 05.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 04.03.2035 |
Sonstiges
Das monatliche Wohngeld beträgt für die Wohnung 438 € inkl. Rücklage lt. Abrechnung (Stand 01.08.24)
Das monatliche Wohngeld beträgt je TG-Stellplatz 34 € inkl. Rücklage lt. Abrechnung.
Umlagefähig monatlich bei Vermietung: 215,17 € für Wohnung + 13,50 € für 2 TG-Stellplätze lt. Abrechnung
Instandhaltungsrücklage Wohnen 46.473,39 € lt. Abrechnung (Stand 31.12.2023)