Willkommen im neuen Zuhause für Ihre Familie – charmante DHH in ruhiger Lage!
2.600,00 € - 85598 Baldham - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Am Ende einer ruhigen Stichstraße, umgeben von Grün und Natur, erwartet Sie diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte – ein Ort, an dem sich Ihre Familie rundum wohlfühlen wird. Mit ca. 167 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 57 m² Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Raum für gemeinsame Zeit, individuelle Rückzugsorte und persönliche Hobbys.
Das großzügige Grundstück mit ca. 635 m² begeistert mit seinem wunderschön angelegten Garten – ideal zum Spielen, Entspannen und Genießen.
Ein Zuhause mit Herz und Platz für alle
!
Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle, freundliche Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die große Küche, in der gemeinsames Kochen zum Vergnügen wird, sowie das Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse – perfekt für ein Frühstück im Freien oder den ersten Kaffee am Morgen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Es bietet viel Raum für gemütliche Familienabende und öffnet sich zur überdachten West-Terrasse mit Außenkamin. Ob Grillabende im Sommer oder ein knisterndes Feuer im Winter – hier entstehen Erinnerungen fürs Leben.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon – Ihr ganz persönlicher Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer – ideal für die Kinder oder als Homeoffice – bieten ebenfalls viel Licht und Platz, eines davon ebenfalls mit Balkon. Ein zweites Badezimmer sorgt für stressfreie Morgenroutinen.
Das Dachgeschoss wurde zusätzlich zu einem hellen Studio ausgebaut, dass jedoch nicht beheizt ist und auch nicht in die Wohnfläche zählt. Ob als Spielzimmer, Atelier oder Raum für kreative Ideen – hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz.
Im Keller stehen Ihnen neben Hauswirtschafts- und Vorratsräumen ein Büro sowie ein großer, beheizter Hobbyraum (ca. 40 m²) mit Tageslicht zur Verfügung – ideal für Fitness, Heimkino oder Kinderpartys.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit Zugang zum Garten sowie ein praktisches Gartenhaus im hinteren Bereich. Der gepflegte Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Erwachsenen eine grüne Oase zum Entspannen.
Fazit:
Dieses Haus ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf Ruhe, Komfort und ein harmonisches Zuhause legen. Hier finden Sie Raum für das Familienleben – und für alles, was es besonders macht.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage von Baldham, am Ende einer kleinen Stichstraße. Durch die attraktive Süd-West-Ausrichtung genießen die Bewohner bis in die Abendstunden viel Sonne und ein Höchstmaß an Wohnqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Baldham ist fußläufig erreichbar und bietet mit den Linien S4 und S6 eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt – in nur rund 22 Minuten erreichen Sie den Marienplatz. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere MVV-Buslinien, die wichtige Einrichtungen wie Schulen, das Rathaus oder Ärztehäuser direkt anfahren.
Über die nahegelegene Bundesstraße 304 sind zudem die Autobahnen A94 und A99 schnell erreichbar; der Flughafen München liegt nur etwa 40 Autominuten entfernt.
Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. In der näheren Umgebung befinden sich ein Edeka-Markt, eine Bäckerei sowie Apotheken und Ärzte für die medizinische Versorgung. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten sowie die Grundschule an der Brunnenstraße bequem erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Realschule Vaterstetten und das renommierte Humboldt-Gymnasium liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Baldham überzeugt darüber hinaus durch seinen lebendigen Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig vermittelt der charmante Ortsteil mit seiner historischen Kirche St. Korbinian und den gepflegten Wohnstraßen ein angenehmes, fast schon dörfliches Flair.
Ausstattung
Das Haus wurde 1982 mit viel Liebe zum Detail und in hochwertiger Ausführung gebaut. So ist im gesamten Haus Fußbodenheizung (auch im Hobbyraum im KG) verlegt. Das Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und die Terrasse und der Freisitz, sowie der Zugang zum Haus sind gepflastert.
Im Obergeschoss wurden die Böden gerade erneuert - hier wurde durchgängig ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Die Bäder sind hell gefliest und gepflegt, jedoch dem Altern entsprechend ausgestattet.
An den Fenstern befinden sich Rollläden.
Die Heizung wird über Gas betrieben und die Warmwasseraufbereitung durch Solar unterstützt.
Die vorhandene Einbauküche ist mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine und Kühlschrank voll ausgestattet und ebenfalls sehr gepflegt. Durch die Aufteilung und die vielen Oberschränke bietet sie genug Stauraum und Arbeitsfläche.
Das Haus ist außerdem an das moderne Glasfasernetz der Telekom angebunden; so sind hohe Übertragungsraten garantiert.
Am Besten Sie machen sich selbst ein Bild dieses außergewöhnlichen Hauses und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 140 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
Sonstiges
Strom, Internet, Wasser, Müll und Gas werden direkt mit den Versorgern abgerechnet.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
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