Einmaliges Wohngefühl – Sanierte 3,5-Zi.-Maisonette im Herzen der Altstadt
2.390,00 € - 82515 Wolfratshausen - Etagenwohnung
Firma Vertriebsteam Wolfratshausen
Vertriebsteam Wolfratshausen
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich vom 2. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss und bietet ein ganz besonderes Wohnambiente über zwei Ebenen. Als Erstbezug nach Sanierung erwartet Sie hier ein stilvolles Zuhause mit hochwertiger Ausführung und viel Liebe zum Detail.
Im 2. Obergeschoss betreten Sie die Wohnung über einen separaten Flur, der für eine angenehme Raumtrennung sorgt und Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den einladenden Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und Helligkeit überzeugt. Die Westterrasse, zugänglich über den Wohnbereich, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die offene Küche ist mit einer neuen, zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit schönem Blick nach Osten sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Das Dachgeschoss begeistert mit einer besonders charmanten Atmosphäre: Ein traumhaftes Schlafzimmer in der Dachgaube verleiht dieser Ebene einen einzigartigen Charakter. Zudem stehen Ihnen ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Homeoffice – sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Ein zusätzlicher Balkon in Süd-West-Ausrichtung, zugänglich vom Schlafzimmer und dem Homeoffice, rundet das Raumangebot perfekt ab.
Hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen sowie großformatige Fliesen in den Bädern unterstreichen den modernen, stilvollen Gesamteindruck. Die sorgfältig ausgewählten Materialien schaffen ein harmonisches Wohngefühl und machen diese Maisonette-Wohnung zu einem echten Highlight in bester Altstadtlage.
Die Wohnung wird ohne Stellplatz vermietet.
Es ist ein Indexmietvertrag vorgesehen.
Lage
NATUR GENIESSEN
Am malerischen Loisachbogen in Wolfratshausen verbindet sich naturnahe Idylle mit städtischer Lebensqualität. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Loisach, deren ruhiger Flusslauf und grüne Uferbereiche zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Momenten in der Natur einladen.
CHARMANTE ALTSTADT
Die charmante Altstadt von Wolfratshausen ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielfalt an Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten, während Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen eine optimale Infrastruktur gewährleisten. So entsteht ein Standort, der Ruhe, Lebensqualität und urbanen Komfort in idealer Weise miteinander verbindet.
AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNGEN
Verkehrstechnisch ist Wolfratshausen bestens angebunden: Die S‑Bahnlinie S7 führt direkt nach München, zusätzlich sorgen regionale Busverbindungen für schnelle Erreichbarkeit der Umgebung. Die Lage am Loisachbogen bietet damit eine seltene Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Nähe – ein idealer Ort zum Wohnen, Arbeiten und Leben.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Hochwertige Vinyl XL-Landhausdielen in Eiche-Optik
•Modernes Lichtkonzept mit dimmbaren Spots („Dim-to-warm“)
•EDV-Verkabelung in allen Räumen
•Balkon oder Terrasse je Wohnung
•Integrierte Vorhangschienen in allen Räumen
•Sprechanlage (Video- oder Gegensprechanlage vorgesehen)
Küche
•Designküche von Knoll in Weiß mit Arbeitsplatte in Wildeiche
•Siemens-Markengeräte (Geschirrspüler, Backofen)
•Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug (ähnlich Bora)
•Geräuscharme Liebherr Kühl-Gefrierkombination
Bad & Gäste-WC
•Großformatige Porcelanosa-Fliesen („Bottega Caliza“)
•Walk-in-Duschen (bodengleich)
•Hochwertige Ausstattung von Laufen, Grohe & Vigour
•Beleuchtete Spiegel & dimmbares Lichtkonzept
•Handtuchheizkörper
Weitere Highlights
•Aufzug (zu Wohnung 1,2,4 und 5)
•Eigene Speicherräume
•Anwohnerparken
•Je nach Einheit: Loisachblick, Bergwald- oder Gartenblick
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 32 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 23.03.2026
- Ausweis gültig bis 22.03.2036
Sonstiges
VISUALISIERUNGEN
Da sich einige Wohnungen noch in der Renovierung befinden, wurden zur besseren Vorstellung des späteren Wohngefühls hochwertige Visualisierungen erstellt. Diese orientieren sich am geplanten Ausbaustandard und vermitteln einen möglichst realistischen Eindruck der fertigen Wohnung.
WOHNEN ZWISCHEN NATUR UND ZENTRUM
In zentraler und dennoch naturnaher Lage direkt am Loisachufer befindet sich dieses liebevoll und vollwertig renovierte Wohn- und Geschäftshaus. Hochwertige Ausstattung, naturnahe Lage und stilvolles Wohnen – genießen Sie komfortables Wohnen und Arbeiten.
5 FRISCH RENOVIERTE WOHNUNGEN
Im Haus befinden sich insgesamt fünf modern gestaltete Wohnungen mit 2 bis 3,5 Zimmern, die durch gut durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung überzeugen. Die Wohnungen bieten ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die ruhiges Wohnen in Kombination mit guter Infrastruktur schätzen.
HOHE LEBENSQUALITÄT
Die Nähe zur Loisach verleiht der Immobilie einen besonderen Mehrwert: Natur, Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und schaffen eine hohe Lebensqualität.