Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie in ruhiger Lage - Am Hachinger Bach
730.000,00 € - 81737 München - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zusätzlicher Galerie befindet sich im obersten Geschoss eines kleinen, modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren besonderen Charakter, großzügige Raumhöhen und eine helle, luftige Wohnatmosphäre. Mit ca. 98 m² Wohnfläche bei einer Grundfläche von etwa 106 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und ein Wohngefühl, das man nur selten findet.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Grundriss deutlich. Ein kleiner, praktischer Flur erschließt alle Räume auf dieser Ebene. Von hier aus gelangen Sie in die separate Abstellkammer, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie in ein kleineres Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, loftartige Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit, die hohen Decken und die zahlreichen Fenster ein offenes und besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Vom Wohn-Ess-Bereich aus erreichen Sie das größere Schlafzimmer, sowie über eine Treppe die luftige Galerie, die vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Homeoffice, Lese- oder Hobbybereich. Ebenfalls vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung, die zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden bis in den Abend hinein einlädt.
Die vielen Fensterflächen in Kombination mit den hohen Räumen sorgen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre, die dieser Wohnung ihren ganz besonderen Charme verleiht und sie deutlich von klassischen Dachgeschosswohnungen abhebt.
Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein eigener, mit ca. 6 m² recht großer Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss, sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Dieser verfügt bereits über einen komfortablen Stromanschluss.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger, die eine attraktive und nachhaltige Investition suchen, als auch für Käufer, die mittelfristig eine außergewöhnliche Wohnung zur Eigennutzung planen.
Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Dachgeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses – eingebettet zwischen den charmanten Stadtteilen Alt-Perlach und Unterbiberg.
Die unmittelbare Umgebung ist zum einen geprägt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und kleine Wohnanalgen, sowie einem kleinen Gewerbehof gegenüber.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Direkt vor der Haustür verkehren MVV-Buslinien, die Sie zügig zur S-Bahn-Station Perlach oder zur U-Bahn-Station Neuperlach-Süd bringen. Wer gerne zu Fuß unterwegs ist, erreicht die S-Bahn-Station Perlach in etwa 10 Minuten. Von dort aus gelangen Sie rasch in die Münchner Innenstadt und darüber hinaus.
Für Einkaufserlebnisse auf hohem Niveau liegt das beliebte Einkaufszentrum PEP mit seinem vielfältigen Angebot nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt.
Die hervorragende Verkehrsanbindung setzt sich auf der Straße fort:
Die Autobahn A8 (Richtung Salzburg) ist in etwa einem Kilometer erreichbar und ermöglicht schnellen Zugang zum Autobahnring A99 sowie in das reizvolle Münchner Umland – ideal für Wochenendausflüge ins Voralpenland oder an die bayerischen Seen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der direkten Umgebung. Mehrere Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß bzw. per Rad erreichbar, was die Lage nicht nur für Paare, sondern auch für kleine Familien attraktiv macht.
Trotz der Stadtnähe genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Natur: Der nahegelegene Hachinger Bach, der weitläufige Landschaftspark Hachinger Tal auf dem Gelände des ehemaligen Militärflugplatzes Neubiberg, sowie der Perlacher Forst bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Sport, Erholung oder einen Spaziergang im Grünen – direkt vor Ihrer Tür.
Die Kombination aus gefragter Wohnlage, guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für einen langfristigen Werterhalt. In Kombination mit dem bestehenden Mietverhältnis stellt die Wohnung somit eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute und hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik verbindet. So sorgt in sämtlichen Wohnräumen eine Fußbodenheizung mit komfortabler Einzelraumsteuerung für ein angenehmes Raumklima. Lediglich auf der Galerie wurde ein Heizkörper installiert. Die Beheizung, sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine energieschonende Grundwasser-Wärmepumpe, die sowohl ökologischen als auch wirtschaftlichen Ansprüchen gerecht wird.
Alle Fenster – einschließlich der Dachflächenfenster – sind mit Rollläden ausgestattet und bieten damit zusätzlichen Komfort sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Der Rollladen zur Dachterrasse ist dabei elektrisch steuerbar und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard.
Das modern gestaltete Badezimmer präsentiert sich ebenfalls hochwertig und großzügig. Es verfügt über eine ebenerdig begehbare Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Auch bei den Bodenbelägen wurde auf Qualität und eine harmonische Gestaltung geachtet. Der Flur, die Abstellkammer sowie der Wohn- und Essbereich sind mit hellen Fliesen ausgestattet, die die freundliche und offene Atmosphäre der Wohnung unterstreichen. Im Badezimmer und im Gäste-WC wurden dunkle Bodenfliesen gewählt, die einen modernen und eleganten Kontrast bilden. In den Schlafräumen und der Galerie wurde Laminat verlegt.
Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein. Sie ist umfassend ausgestattet mit einer Kühl-Gefrierkombination, einem Ceran-Kochfeld, einer Herd-Mikrowellen-Kombination, einer Spülmaschine sowie einer Dunstabzugshaube. Die praktische Kücheninsel bietet zusätzlichen Stauraum und schafft zugleich eine einladende Sitzgelegenheit, die den offenen Wohncharakter der Wohnung ideal ergänzt.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 37 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2012
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
Sonstiges
Kaufpreis Wohnung: 730.000 EUR
Kaufpreis TG: 25.000 EUR
Kaufpreis gesamt: 755.000 EUR
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!
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