Einfamilienhaus für Gartenliebhaber in ruhiger Lage zu verkaufen
1.149.000,00 € - 82538 Geretsried - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 14386
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 82538 Geretsried
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 128 m²
- Kaufpreis: 1.149.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 892 m²
- Provision für Käufer 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% Mwst.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Urlaubsflair für jeden Tag – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen
Dieses charmante (renovierungsbedürftige) Einfamilienhaus befindet sich in besonders ruhiger Lage in Geretsried, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 892 m². Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als grüne Wohlfühloase, Platz für die Familie oder ein kleines Paradies für Gartenfreunde. Hier kann man den Alltag hinter sich lassen und die besondere Atmosphäre in vollen Zügen genießen.
Das Haus selbst überzeugt durch eine angenehme und funktionale Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und direktem Zugang zu einem möglichen Gästezimmer schafft ein hohes Maß an Komfort – ideal für Besucher oder Angehörige. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung.
Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Home-Office, Hobbyraum oder Rückzugsort.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiteres Badezimmer sowie drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Schlafräume, Kinderzimmer oder kreative Arbeitsbereiche. Zusätzlich stehen praktische Speicherflächen zur Verfügung, die über die angrenzenden Räume erreichbar sind. Der Dachboden ist bequem über eine ausziehbare Treppe begehbar und bietet weiteren Stauraum.
Ein großzügiger Keller rundet das Raumangebot ab und schafft Platz für Vorräte, Hobbys oder Werkstattideen.
Das Herzstück der Immobilie ist der Garten: Viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern – hier können persönliche Rückzugsorte entstehen.
Ergänzend bietet das Haus einige durchdachte Details, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. So schützt ein überdachter Eingangsbereich vor Wind und Wetter und schafft einen einladenden Zugang zum Haus. Eine separate Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum. Für Pflanzenliebhaber steht ein unterkellertes Treibhaus zur Verfügung, das sich ideal für die Aufzucht von Blumen oder Gemüse eignet. Außerdem liegt auf dem Grundstück ein besonders geeigneter Bereich für ein Gemüsebeet – perfekt für alle, die Freude an der Selbstversorgung und Naturverbundenheit haben.
Dieses Haus eignet sich ideal für Menschen mit Sinn für das Besondere, die ein liebevolles Zuhause mit großem Potenzial suchen und Freude daran haben, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – dieses Haus erzählt seine ganz eigene Geschichte.
Lage
Geretsried mit ca. 25.000 Einwohnern zieht viele erfolgreiche Unternehmen an und sichert dadurch die Arbeitsplätze vor Ort. Beste Infrastruktur, zahlreiche Schulen und Kindergärten sowie alle öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind die Grundlage für die gute Wohnqualität. Das Freizeitangebot mit vielen Sportstätten und Vereinen ist vielfältig.
Eingebettet im schönen Isartal hat die Stadt auch viele Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Die 40 km entfernte Landeshauptstadt München ist gut über die BAB München-Garmisch in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar oder mit der S-Bahn ab Wolfratshausen.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs können mit dem Fahrrad oder mit dem Auto ideal erreicht werden und befinden sich in der Nachbarschaft. Mehrere Bushaltestellen, um zum Beispiel nach Wolfratshausen zur S-Bahn (S7) zu gelangen, liegen in der Nähe und tragen den Namen "Schubertweg", "Am Stern" und "Sudetenstraße".
Ausstattung
+ Sehr ruhige Lage im Musikerviertel in Geretsried
+ Großes REAL-geteiltes Grundstück mit einer Größe von ca. 892 m²
+ Weitläufiger Garten - ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern
+ Offener Wohn.- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
+ Weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss zur individuellen Nutzung
+ Badezimmer im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss
+ Zusätzliche Speicherflächen im DG mit Zugang über die Räume
+ Begehbarer Dachboden über ausziehbare Treppe
+ Großer Keller mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
+ Zugehörige Garage mit nebenan liegender Gerätekammer
+ Ölheizung mit Öltank im Untergeschoss
+ Das Baurecht richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 66 "Wohngebiet am Griegweg"
+ Das Objekt ist renovierungsbedürftig! Folgebesichtigungen mit einem Baufachmann werden unverbindlich empfohlen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 252,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis erstellt am 06.08.2025
- Ausweis gültig bis 05.08.2035
kWh/(m²*a)
Sonstiges
Gesamtkaufpreis: 1.149.000,00 €
Käuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis.
Provisionsbeteiligung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020.
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers.
Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bodenrichtwert zum 01.01.2024:
1.100,00 € / m² (Geretsried Süd)