Exklusives Baugrundstück mit Weit- & Bergblick
2.995.000,00 € - 82057 Icking / Irschenhausen - Grundstücke
Julia und Carlheinz Bartsch
Bartsch Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Baugrundstück (5.054 m² lt. Grundbuch) mit Altbestand in begehrter Hanglage von Icking-Irschenhausen bietet eine seltene Gelegenheit, ein exklusives Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von München zu realisieren.
Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine hervorragende Topografie mit herrlichem Weitblick über das Isartal bis hin zur Alpenkette. Die erhöhte Hanglage sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und bietet beste Voraussetzungen für lichtdurchflutete Architektur mit spektakulären Ausblicken.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Abbruchgebäude. Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotenzial: Das Grundstück kann in zwei eigenständige Baugrundstücke geteilt und jeweils mit einem Einfamilienhaus und Doppelgarage bebaut werden.
Ein unverbindlicher Antrag auf Vorbescheid für die Errichtung von jeweils einem Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde bereits eingereicht. Damit eröffnet sich für Eigennutzer eine hervorragende Perspektive.
Es kann nicht nur das Gesamtgrundstück, sondern auch die gleichgroßen Teilgrundstücke einzeln erworben werden.
Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, exklusiver Aussichtslage und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer echten Rarität im Münchner Süden.
Lage
Das Baugrundstück befindet sich im idyllischen Ortsteil Irschenhausen der Gemeinde Icking – einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Süden Münchens. Rund 25 Kilometer südlich der Landeshauptstadt gelegen, verbindet die Gemeinde auf dem Höhenrücken über dem Isartal die Nähe zur Metropole mit einem naturnahen, ruhigen und gehobenen Wohnumfeld.
Icking-Irschenhausen bietet eine sehr gute Anbindung an München. Die nahegelegene S-Bahn-Station Icking (S7) ermöglicht eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in rund 40 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Münchner Innenstadt gut erreichbar. Gleichzeitig genießen die Bewohner ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Einfamilienhäusern und viel Grün. Die erhöhte Lage des Grundstücks eröffnet einen beeindruckenden Weitblick über die umliegende Landschaft bis hin zum Alpenpanorama und unterstreicht den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Wohnlage.
Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Ein REWE-Einkaufsmarkt in Icking sorgt für eine komfortable Nahversorgung. Für Familien bietet der Ort ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot mit KiTa, mehreren Kindergärten, einer Grundschule wie einem Waldorf- und einem Waldkindergarten. Mit dem staatlichen Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium befindet sich zudem ein weiterführendes Gymnasium direkt in Icking. Das private Gymnasium Eggenberg im St. Anna Colleg in Irschenhausen ergänzt das attraktive Bildungsangebot in unmittelbarer Umgebung.
Einen besonderen Stellenwert nimmt die Nähe zur Isar ein. Das Isartal mit seinen weitläufigen Auen, Kiesbänken und Wäldern sowie zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen liegt praktisch vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Isarufer – der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert prägt die Lebensqualität dieser Lage ganz wesentlich.
Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, guter Infrastruktur, attraktivem Bildungs- und Betreuungsangebot, unmittelbarer Nähe zur Natur und Isar sowie dem beeindruckenden Landschafts- und Alpenpanorama macht Irschenhausen zu einer der gefragtesten Adressen im Münchner Süden – und zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Naturliebhaber und all jene, die ein anspruchsvolles Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert schätzen.
Ausstattung
+ Weitläufiges Baugrundstück mit Altbestand (5.054 m² lt. Grundbuch)
+ Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
+ Ortsgestaltungssatzung ist zu beachten
+ Teilung möglich für eine Bebauung mit voraussichtlich jeweils einem EFH mit Doppelgarage
+ Antrag auf Vorbescheid bereits bei Behörde eingereicht
+ Exklusive Hanglage mit beeindruckendem Weit- & Bergblick
+ Ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld
+ Seltenes Grundstücksangebot in begehrter Lage
Sonstiges
Kaufpreis Gesamtgrundstück mit einer Fläche von 5.054 m²: 2.995.000,00 €
Kaufpreis Teilgrundstück 1 mit einer Fläche von ca. 2.527 m²: 1.595.000,00 €
Kaufpreis Teilgrundstück 2 mit einer Fläche von ca. 2.527 m²: 1.595.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers.
Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.