Ihr neues Zuhause im Landhausstil – Reiheneckhaus mit Charme in Eurasburg
995.000,00 € - 82547 Eurasburg - Reiheneckhaus
Eckdaten zur Immobilie
Firma Vertriebsteam Wolfratshausen
Vertriebsteam Wolfratshausen
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Reiheneckhaus in begehrter Lage von Eurasburg vereint behagliches Wohnen im Landhausstil mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung – ideal für alle, die Ruhe, Komfort und ein angenehmes Wohnambiente suchen.
Das im Jahr 1997 in solider Ziegelbauweise errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen (EG, OG, DG) und bietet mit rundum durchdachter Raumgestaltung genügend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Für wohltemperierten Komfort sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer, während in den übrigen Räumen klassische Heizkörper (Ölheizung) eingesetzt werden.
Die im Erdgeschoss gelegene Einbauküche (ohne Geräte) bietet eine praktische Ausstattung für den Alltag. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer – sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Das großzügige Bad überzeugt mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung – ideal für entspannte Momente.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Gästezimmer mit royalblauem Teppichboden, einem eigenem Duschbad – perfekt für Besuch oder als Rückzugsort. Zudem ist ein Abstellraum im Dachgeschoss vorhanden.
Das Untergeschoss wird durch einen flexibel nutzbaren Hobbyraum sinnvoll ergänzt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze – ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste.
Fazit: Dieses Reiheneckhaus in Eurasburg überzeugt durch seine warme Ausstrahlung, die gelungene Raumaufteilung und die ruhige Lage – ein echtes Zuhause mit Herz und Charme. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Lage
Eurasburg liegt idyllisch im bayerischen Oberland, eingebettet zwischen wunderschönen Naturlandschaften mit Wäldern, Wiesen und der malerischen Loisach. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und befindet sich etwa 40 Kilometer südlich von München. Dank der Nähe zu den Alpen bietet Eurasburg beeindruckende Ausblicke auf das Gebirgspanorama und gleichzeitig eine ruhige, ländliche Atmosphäre.
Die Region ist geprägt von ursprünglicher Natur und weitläufigen Naturschutzgebieten, wie dem Pupplinger Auengebiet entlang der Loisach. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die grüne Umgebung und laden zum Entdecken und Erholen ein. Ein idealer Ort für Naturliebhaber und Sportler, die Ihre Freizeit gerne draußen verbringen und genießen.
Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden, so erreichen Sie durch die nahegelegene Autobahn A95 und die Bundesstraße B11 die Landeshauptstadt München oder die umliegenden Städte wie Wolfratshausen und Bad Tölz ganz unkompliziert.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gesichert, die Eurasburg mit den umliegenden Gemeinden und dem S-Bahnhof Wolfratshausen (S7) verbinden - von dort aus gelangen Sie direkt ins Münchner Zentrum.
Gut versorgt von Anfang an - So bietet Eurasburg auch ein solides Bildungsangebot mit Kindergärten und einer Grundschule für Familien mit Kindern.
Ein idealer Ort für alle, die die Ruhe und die Natur schätzen, aber trotzdem eine gute Anbindung suchen. Lassen Sie sich von dieser zauberhaften Gemeinde begeistern.
Ausstattung
- Ziegelbauweise
- Fenster und Türen aus Holz
- Fußböden mit Parkett & Fliesen sowie Teppich im ausgebautem Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im EG & Bad, ansonsten Heizkörper (Ölheizung)
- 1 Garage
- 2 Außenstellplätze
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 73,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1997 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 11.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 10.03.2035 |
Sonstiges
Die Grundstücksfläche errechnet sich wie folgt:
Hauptgrundstück = 286,00 m²
Nebengrundstück (Außenstellplatz) = 16,00 m²
Garagengrundstück (mit Vorplatz) = 35,00 m²
Gemeinschaftsfläche zu 1/3 MA = 14,66 m²
Gemeinschaftsfläche zu 1/3 MA = 5,33 m²
Grundstücksfläche Gesamt = ca. 356,99 m²
Der Kaufpreis stellt einen Mindestkaufpreis dar.