Helle und geräumige 2-Zimmer-Dachwohnung mit Balkon in Neubau / Harthausen
1.170,00 € - 85630 Grasbrunn - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die helle und ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im DG eines neu errichteten Mehrfamilienhauses beim Forstwirt in Harthausen. Die Wohnung hat ca. 56 m² Wohnfläche und einen schönen Balkon.
Betreten Sie Ihr neues Heim über den kleinen Flur. Von diesem aus gelangen Sie in das Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche und anschließendem Balkon. Das komfortable und geräumige Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie die praktische Abstellkammer und das Schlafzimmer sind ebenfalls über den Flur zu betreten.
Außerdem gehört zur Wohnung ein Abstellraum, der sich ebenfalls im DG befindet und ein KfZ-Außenstellplatz.
Lage
Die Gemeinde Grasbrunn mit dem Ortsteil Harthausen liegt ca. 10 km südöstlich der Landeshauptstadt München.
Eine gute Verkehrsanbindung mit dem PKW, sowohl nach München (über die A 94 bzw. die Wasserburger Landstraße in ca. 15 Minuten), wie auch über den Autobahnring A 99 in die nahe gelegenen Erholungs- und Skigebiete im Voralpenland, zeichnet die Gemeinde aus.
Die S-Bahn-Haltestellen Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S 7) und Baldham (S 4) liegen ca. 5 bzw. 6 km entfernt. Mehrere Regionalbusse verkehren z.B. auch zur U-Bahn-Station Neuperlach Süd und zu den S-Bahn-Stationen Vaterstetten und Höhenkirchen-Siegertsbrunn.
Direkt hinter dem Haus beginnt der Höhenkirchner Forst. Hier können Sie nach Herzenslust radeln, spazieren und die Natur genießen. Für eine erfrischende Abkühlung im Sommer sorgt der nahe gelegene Steinsee. In den letzten Jahren wurden die Fahrradwege rund um die Gemeinde stark ausgebaut, so dass Sie nun eine gute Verbindung mit dem Rad in alle Richtungen haben.
Im Ort befindet sich ein Dorfladen mit großem Sortiment; alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in der näheren Umgebung, jedoch nicht zu Fuß erreichbar.
Das Haus selbst liegt etwas außerhalb des Ortsteils Harthausen in direkter Nachbarschaft zur Golfanlage Harthausen.
Ausstattung
Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. So ist in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung mit bequemer Einzelraumsteuerung installiert. In den Wohnräumen ist Vinylboden verlegt; das Bad ist modern gefliest. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen.
Eine Einbauküche wird vom Vermieter nicht eingerichtet. Dies ist Sache des Mieters.
Das gesamte Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen. So sind hohe Übertragungsgeschwindigkeiten bei Internet, Telefonie und TV garantiert.
Im Haus befindet sich ein Personenaufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 99 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2026
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.