299.000,00 € - 80636 München - Laden

Besichtigung 24.4. - bezugsfrei - 1 Zi-DG Appartement und 1 Zimmer Gewerbeeinheit im EG in Neuhausen

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
HW-4431
Objektart
Laden
Lage
80636 München
Zimmer
2
Wohnfläche
45
Kaufpreis
299.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer
Zur Baufinanzierung

Weitere Angaben

Etagenzahl
5
Verkaufsfläche
ca. 18 m²
Gebaeudeart
Nichtwohn
Zustand
Gepflegt
VerkaufsTeam

VerkaufsTeam

Happy Immo GmbH

Tel. 089 6494870

info@happy-immo.de

Objektbeschreibung

Das Angebot ist nur im Doppelpack zu erwerben, da es im Grundbuch als eine Einheit eingetragen ist.

Wir bieten Ihnen eine 1 Zimmer-Ladeneinheit im Erdgeschoß und eine damit gundbuchrechtlich verbundene Dachgeschoßwohnung zu ca. 25 qm an.

Die Dachgeschoßwohnung wurde nach der Aufteilung des Hauses in 1984 ausgebaut und bietet Ihnen einen offenen Wohnbereich mit Küchenzeile, einen Flur sowie ein Bad mit Wanne und Fenster. Beide Räume sind bezugsfrei.

Die Ladeneinheit zu ca. 20 qm befindet im Erdgeschoss. Der Verkaufs-/ Büroraum ist ca. 18,8 qm und das separate WC ca. 1,5 qm groß (keine Dusche möglich). Aktuell sind eine Einbauküche, eine Zwischendecke sowie Schränke eingebaut. Ihre künftige gewerbliche Nutzung können Sie frei wählen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Lage

Maxvorstadt ist eine noble und belebte Wohngegend in der Münchener Metropole.

Der 3 Stadtbezirk der Bayrischen Landeshauptstadt erstreckt sich westlich von der Nymphenburger Straße bis zum Maximilianplatz/ Königsplatz, der ebenso wie Schwabing an Attraktivität und Beliebtheit in den letzten Jahren nichts eingebüßt hat.

Aufgrund der zentralen Lage neben Schwabing, Altstadt im Norden und Neuhausen im
Westen steht der Stadtteil vor allem auch bei jüngeren Leuten hoch im Kurs.

Vom öffentlichen Verkehrsnetz ist der Stadtteil über verschiedene U-Bahn- (U1, U2, U6, U3), Tram- und Buslinien optimal erschlossen.

Ausstattung

Doppelpack - nur gemeinsam zu erwerben (im Grundbuch nur eine Einheit) :

- 1 Zimmer-Dachgeschossappartement
- Bad mit Wanne
- Küchenzeile
- Ausgebaut nach der Teilung in 1984
- frei


- 1 Zimmer Ladeneinheit im EG
- separates WC (über den Flur erreichbar) hier ist aus Platzgründen KEINE Dusche möglich
- derzeit ist eine Zwischendecke eingebaut
- mieterfrei

Energieausweisdaten

Endenergieverbrauch 108,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme 108,5 kWh/(m²*a)
Baujahr 1900
Wesentlicher Energieträger GAS
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Ausweis gültig bis 15.01.2030
D

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 108.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Umgebung und Wohnlage

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