Garten-Paradies in Baldham - Große DHH in ruhiger Lage
2.800,00 € - 85598 Baldham - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: IHS993
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 85598 Baldham
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 167 m²
- Kaltmiete: 2.800,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 635 m²
- Nebenkosten: 150,00 €
- Warmmiete: 3.070,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Am Ende einer ruhigen Stichstraße, eingebettet in eine idyllische Umgebung, erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte. Auf ca. 167 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 57 m² Nutzfläche bietet sie viel Raum für Ihre Familie, Gäste und Hobbys. Das ca. 635 m² große Grundstück mit dem liebevoll angelegten und gepflegten Garten sorgt für Erholung und Freiraum im Grünen.
Betreten Sie Ihr neues Heim über die helle Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Von hier gelangen Sie in das Gäste-WC, die große Küche, sowie das Esszimmer, welches direkten Zugang auf die kleinere Süd-Terrasse bietet - perfekt für ein Frühstück im Freien!
Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten West-Terrasse. Hier laden ein großer Freisitz und ein Außenkamin zu gemütlichen Abenden ein – ob im Sommer beim Grillen oder im Winter mit knisterndem Feuer.
Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses beherbergt ein großes Elternschlafzimmer mit Ensuite-Bad und eigenem Balkon.
Zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, eines davon ebenfalls mit Balkon – sowie ein zweites Bad ergänzen diese Ebene. Zusätzlich steht Ihnen ein Speicher zur Verfügung.
Im Dachgeschoss wurde nachträglich ein helles, jedoch unbeheiztes Studio ausgebaut. Ob als Atelier, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Neben den üblichen Vorrats- und Hauswirtschaftsräumen finden Sie im Kellergeschoss ein Büro mit Fenster und Heizung, sowie den mit ca. 40 m² sehr großen Hobbyraum. Dieser ist ebenfalls beheizt und durch zwei große Fenster mit Lichtschächten belichtet. Dadurch ist dieser Raum taghell und vielfältig nutzbar.
Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage, die über einen Zugangstür direkt in den Garten verfügt, sowie ein Gartenhaus im hinteren Teil des Gartens.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage von Baldham, am Ende einer kleinen Stichstraße. Durch die attraktive Süd-West-Ausrichtung genießen die Bewohner bis in die Abendstunden viel Sonne und ein Höchstmaß an Wohnqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Baldham ist fußläufig erreichbar und bietet mit den Linien S4 und S6 eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt – in nur rund 22 Minuten erreichen Sie den Marienplatz. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere MVV-Buslinien, die wichtige Einrichtungen wie Schulen, das Rathaus oder Ärztehäuser direkt anfahren.
Über die nahegelegene Bundesstraße 304 sind zudem die Autobahnen A94 und A99 schnell erreichbar; der Flughafen München liegt nur etwa 40 Autominuten entfernt.
Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. In der näheren Umgebung befinden sich ein Edeka-Markt, eine Bäckerei sowie Apotheken und Ärzte für die medizinische Versorgung. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten sowie die Grundschule an der Brunnenstraße bequem erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Realschule Vaterstetten und das renommierte Humboldt-Gymnasium liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Baldham überzeugt darüber hinaus durch seinen lebendigen Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig vermittelt der charmante Ortsteil mit seiner historischen Kirche St. Korbinian und den gepflegten Wohnstraßen ein angenehmes, fast schon dörfliches Flair.
Ausstattung
as Haus wurde 1982 mit viel Liebe zum Detail und in hochwertiger Ausführung gebaut. So ist im gesamten Haus Fußbodenheizung (auch im Hobbyraum im KG) verlegt. Das Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und die Terrasse und der Freisitz, sowie der Zugang zum Haus sind gepflastert.
Im Obergeschoss wurden die Böden gerade erneuert - hier wurde durchgängig ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Die Bäder sind hell gefliest und gepflegt, jedoch dem Altern entsprechend ausgestattet.
An den Fenstern befinden sich Rollläden.
Die Heizung wird über Gas betrieben und die Warmwasseraufbereitung durch Solar unterstützt.
Die vorhandene Einbauküche ist mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine und Kühlschrank voll ausgestattet und ebenfalls sehr gepflegt. Durch die Aufteilung und die vielen Oberschränke bietet sie genug Stauraum und Arbeitsfläche.
Das Haus ist außerdem an das moderne Glasfasernetz der Telekom angebunden; so sind hohe Übertragungsraten garantiert.
Am Besten Sie machen sich selbst ein Bild dieses außergewöhnlichen Hauses und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 140 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
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