2 Zimmerwohnung in Waldtrudering / 2 Balkone / Hobbyraum / EBK / renoviert
1.390,00 € - 81827 München - Etagenwohnung
- Objekt-ID: HW-4650
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 81827 München
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 71 m²
- Kaltmiete: 1.390,00 €
- Etage: 1
- Nebenkosten: 220,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.610,00 €
- Kaution: 4.380,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die helle 2-Zimmer Wohnung mit separatem Hobbyraum liegt in ruhiger Lage in Trudering und ist ab sofort bezugsfrei. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert. Das Haus und die nahe Umgebung sind sehr gepflegt.
Auf ca. 71 qm erhalten Sie 2 Zimmer im 1. Stock nebst 2 Balkonen, eine Küche sowie einen Hobbyraum im UG. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Von dem Flur aus sind alle Räume erreichbar. In den Hobbyraum kommen Sie über das Treppenhaus im UG.
Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Ostbalkon, ein Schlafzimmer mit Nord-Ostbalkon, das Duschbad und eine Küche mit Fenster. Die Ruhe und die Privatsphäre der Wohnung werden Sie begeistern.
Der Hobbyraum ist gut als Home Office nutzbar, da durch die Fenster genügend Licht in den Raum kommt.
Es wird eine nicht verhandelbare Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart. Leider sind keine Haustiere, kein Jobcenter und keine WG möglich.
Ideal ist diese Wohnung für 1 nichtrauchende Person.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Lage
Waldtrudering zählt zu den beliebtesten Wohngegenden am östlichen Münchner Stadtrand - hier sind alle Vorteile von Stadt und Land vereint. Diese gemütliche Doppelhaushälfte liegt direkt an der Ortsgrenze zu Haar in direkter Bahnnähe. Von den nahegelegenen Bushaltestellen erreichen Sie in nur wenigen Minuten die U- und S-Bahnstationen und somit rasch die Münchner Innenstadt. Die ruhige Lage, schöne Gärten und exklusive Wohnqualität charakterisieren diesen reizvollen Stadtteil. Die hervorragende Infrastruktur mit vielen öffentlichen Einrichtungen, angefangen von Kindergärten und Schulen, sowie umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, lassen keine Wünsche offen. Gepflegte Gastlichkeit finden Sie in den umliegenden Restaurants und Biergärten. Der nahe gelegene Truderinger Wald mit seinem hohen Freizeitwert lädt zu Sparziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Ausstattung
- Wohnzimmer mit Erker und Balkon nach Süd-Ost
- Schlafzimmer mit Balkon nach Nord-Ost
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit offener, begehbarer Dusche
- Flur
- Hobbyraum im UG mit Anschluss für Ihre Waschmaschine
- Kellerabteil
- allgemeiner Fahrradkeller
- TG Stellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 33 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1989
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 12.08.2028
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 33.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. **