Wohlfühl-Wohnung mit Ausblick! 2,5-Zimmer-Dachwohung in Kirchheim
1.370,00 € - 85551 Kirchheim - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese besondere 2,5-Zimmer-Dachwohnung befindet sich in den obersten Stockwerken eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche auf der 1. Ebene zzgl. ca. 10 m² Wohnfläche im Dachzimmer, das vom Wohnzimmer aus zu betreten ist. Durch die Schrägen bietet die Wohnung eine wesentlich größere Grundfläche.
Betreten Sie Ihr neues Heim über eine Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier gelangen Sie über die Innentreppe in die 2. Ebene. Über einen kleinen Flur ist das Bad, die Küche mit praktischer Abstellkammer, das Schlafzimmer, sowie der geräumige und sonnige Wohnraum zu betreten. Von diesem gelangen Sie sowohl auf den ca. 9 m² großen Südbalkon (bei schönem Wetter mit Blick auf die Alpen); als auch, über eine offene Treppe, in das Zimmer im Dachspitz. Dieser eignet sich ideal als Büro, Gäste-Zimmer oder als Rückzugsort und Hobbyraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Im Kellergeschoss finden Sie gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume, sowie Fahrradräume.
Lage
Die Gemeinde Kirchheim/Heimstetten befindet sich östlich von München, direkt vor den Toren der Stadt. Umgeben von attraktiven Naherholungsgebieten erfreut sich die Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern großer Beliebtheit.
So bietet die Gemeinde eine ideale Infrastruktur und hohen Freizeitwert. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind im Ort vorhanden (z.B. im Räter-Einkaufszentrum mit über 50 Fachgeschäften).
Außerdem war Kirchheim im Sommer 2024 Ausrichter der Landesgartenschau. Der im Anschluss entstandene Ortspark befindet sich in der Nähe zur Wohnung und kann ganzjährig für ausgiebige Spaziergänge und erholsame Stunden im Grünen genutzt werden.
Und auch die Kinderfreundlichkeit wird großgeschrieben in Kirchheim. So finden Sie im Ort mehrere Kindergärten und Kinderkrippe, drei Grundschulen, eine Hauptschule und ein Gymnasium. Im Nachbarort Aschheim befindet sich eine Realschule (Schulbusanbindung) und ein beliebtes Jugendzentrum.
Mit dem Bus 263 erreichen Sie die S-Bahn-Station Heimstetten (S 2), von dort sind Sie in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto über die A 94 und A 99 gelangen Sie in ca. 15 Minuten nach München; der Flughafen ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
Ortsansässige Vereine wie z.B. der TSV Kirchheim und der SV Heimstetten bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In wenigen Minuten sind Sie außerdem am beliebten Heimstettener See. Im Nachbarort Aschheim bietet das Roberto Beach - ein Wasserskipark mit Beach-Volleyballanlage und Strandbar - entspannte (Urlaubs) Atmosphäre. In Aschheim finden Sie auch eine 18-Loch-Golfanlage
Ausstattung
Die Wohnung ist sehr gut ausgestattet und besticht durch ihre hellen und sonnigen Räume.
In der Diele und im Flur wurde neuer Vinylboden verlegt, im Schlaf- und im Wohnzimmer befindet sich Laminatboden. Das Dachzimmer verfügt über einen neuen Teppichboden. Das Bad ist grau gefliest und sehr gepflegt.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits einige Jahre alt, jedoch voll funktionstüchtig und wird dem neuen Mieter kostenfrei überlassen. In der Abstellkammer besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.
An den Fenstern (außer Dachfenstern) befinden sich Rollläden und eine Markise spendet im Sommer Schatten auf dem Südbalkon.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 100 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
Sonstiges
Im Haus befindet sich kein Personenlift!
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.