545.000,00 € - 85521 Ottobrunn - Etagenwohnung
Idyllisch gelegen mit Blick ins Grüne 3-Zimmer-Wohnung in Ottobrunn
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohnlage von Ottobrunn. Die durchdachte Raumaufteilung und der großzügige Südbalkon machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für eine kleine Familie, ein Paar bzw. eine alleinstehende Person mit Platzbedarf für ein Homeoffice.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Der geräumige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die separate Küche ist kompakt, aber funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte und Extra-Stauraum.
Zwei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das moderne, kleine Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und rundet das Raumangebot der Wohnung ab.
Im Keller befindet sich der gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für die eigenen Maschinen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
In einem Wohngebiet in Ottobrunn gelegen, überzeugt die Wohnung mit einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage. Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit viel Grün, bietet sie einen idyllischen Blick ins Grüne und eine entspannte Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie die Vorteile einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen.
So bietet Ottobrunn eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte sind bequem zu erreichen. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Restaurants sorgen für eine hohe Lebensqualität in der Umgebung. Zudem befinden sich Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, sodass eine gute Versorgung gewährleistet ist.
Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten und Schulen in Ottobrunn. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in kurzer Distanz zur Wohnung. Weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Ottobrunn, sind ebenfalls gut erreichbar. Auch Musikschulen und Sportvereine bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Aber auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Station Ottobrunn (S7) oder an die U-Bahn-Station Neuperlach Süd (U 5). Von da aus gelangen Sie in etwa 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch weitere Buslinien verbinden Ottobrunn mit umliegenden Gemeinden und dem MVV-Netz der Landeshauptstadt.
Für Autofahrer bietet die Lage eine optimale Erreichbarkeit. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie ins bayerische Alpenvorland. Auch die A99 als Münchner Ring sorgt für eine unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen.
Die Wohnung selbst liegt am Ende einer Sackgasse in einer angenehmen und ruhigen Nachbarschaft, die sich durch viel Grün auszeichnet. Spaziergänge und sportliche Aktivitäten lassen sich ideal in den nahegelegenen Grünanlagen und Wäldern genießen. Parks, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen bieten zusätzlichen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung. So ist im Flur und der Küche hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt; die Schlafzimmer sind mit stilvollem Laminat ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde der Boden im Jahr 2022 durch ein Ahorn-Echtholzparkett erneuert.
Die Einbauküche und das Bad wurden im Jahr 2017 vollständig renoviert und sind sehr gepflegt.
Die Küche besticht dabei mit ihren eleganten Fronten, einer hochwertigen Arbeitsplatte und erstklassigen Elektrogeräten der Marke Neff. Die clevere Raumaufteilung sorgt für eine effiziente Nutzung – selbst ein kleiner Hochtisch findet hier seinen Platz.
Das Badezimmer wurde im Zuge des Umbaus modern und komfortabel gestaltet. Eine großzügige, niederschwellig begehbare Dusche mit Glasabtrennung schafft ein offenes Raumgefühl. Ergänzt wird das Bad durch ein stylisches Waschbecken mit Unterbauschrank sowie ein WC.
Im Wohnzimmer lädt der Schwedenofen zu behaglichen Stunden ein. Er sorgt in der kalten Jahreszeit und in der Übergangszeit für angenehme Wärme und eine stimmungsvolle Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende vor dem knisternden Feuer.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.
An allen Fenstern befinden sich Rollläden, die im Wohnzimmer elektrisch betrieben werden.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 104 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1984 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
