Einmalige Chance in Icking – Renovierungsbedürftiges Haus mit Potenzial
1.075.000,00 € - 82057 Icking - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 14482
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 82057 Icking
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 186 m²
- Kaufpreis: 1.075.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1099 m²
- Provision für Käufer** 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Firma Vertriebsteam Wolfratshausen
Vertriebsteam Wolfratshausen
Objektbeschreibung
Klassischer Charme trifft neue Möglichkeiten –
Ein Zuhause mit besonderem Entwicklungspotenzial
In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Icking/Walchstadt erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und bietet die ideale Grundlage für alle, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten – sei es als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, für zwei Familien oder in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Großzügige Kellerräume sowie zusätzliche Abstellflächen im Speicher schaffen darüber hinaus reichlich Stauraum und unterstreichen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.
Die Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss überzeugen mit demselben funktionalen und großzügigen Grundriss und traumhafter Aussicht auf weite Wiesen und die Alpenbergkette!
Beim Betreten beider Wohnungen gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bzw. Balkon – ein wunderbarer Ort, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden im Grünen zu verbringen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer persönlichen Traumküche.
Darüber hinaus stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet eine hervorragende Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.
Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Speicher, der sich ideal als Abstellfläche nutzen lässt und einem Bauherrn mit entsprechenden Ideen zugleich weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit großzügigen Nutzflächen. Hier befinden sich der Heizungsraum, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum sowie zwei weitere Kellerräume, die ausreichend Platz für Vorräte, eine Werkstatt oder individuelle Hobbys bieten.
Neben der Doppelgarage befindet sich noch ein großzügiger Raum mit ca. 24 m² sowie ein Lagerraum mit ca. 20 m² im Bereich des Windfangs.
Dieses Zweifamilienhaus vereint eine begehrte, idyllische Wohnlage mit einer hervorragenden Basis für die Verwirklichung individueller Wohnideen.
Ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen entsteht hier eine Immobilie mit ganz persönlichem Charakter und langfristigem Wert in einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von München.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorstellen zu dürfen und Sie vor Ort von ihren vielfältigen Möglichkeiten zu überzeugen.
Lage
LEBEN IM EINKLANG MIT DER NATUR
Icking mit dem Ortsteil Walchstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Münchens. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Isartals verbindet die Gemeinde eine naturnahe, ruhige Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und dem malerischen Isarhochufer. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Familien.
Besonders reizvoll präsentiert sich das Grundstück durch seine Süd-Ausrichtung. Die sonnige Lage sorgt über viele Stunden des Tages für eine angenehme Helligkeit und schafft beste Voraussetzungen, um Terrasse und Außenbereich ausgiebig zu genießen. Ein besonderes Highlight ist zudem der herrliche Blick über die weitläufige Landschaft bis hin zur Alpenbergkette – ein Ausblick, der die besondere Lage dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten in der näheren Umgebung.
Dank der S-Bahn-Anbindung (S7) sowie der guten Erreichbarkeit über die Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie bequem und schnell nach München sowie in das bayerische Voralpenland. Auch die nahe gelegenen Seen und Berge bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Icking/Walchstadt vereint damit naturnahes und sonniges Wohnen mit beeindruckendem Bergblick, hoher Lebensqualität und urbaner Nähe – eine Kombination, die diese Wohnlage zu einer der attraktivsten Regionen Oberbayerns macht.
Ausstattung
einfache Ausstattung
Estrich, teils Fliesen und Teppichböden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 235,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 10.10.2022
- Ausweis gültig bis 09.10.2032
Sonstiges
stark renovierungsbedürftig