Wohlfühlen in Obergiesing - exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit geschützter Terrasse
940.000,00 € - 81539 München - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese besondere Wohnung überzeugt durch ihren außergewöhnlich großzügigen Grundriss, eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m, sowie eine ruhige, geschützte Terrasse.
Die Einheit entstand im Jahr 2011 aus der Umwandlung ehemaliger Praxisräume und wurde in diesem Zuge vollständig renoviert.
Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 116 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, eine große Wohnküche, ein Gäste-WC, eine Ankleide und ein Vollbad.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe, sowie zusätzliche Kommoden oder Schränke bietet. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume.
Die Wohnküche liegt dabei zentral in der Wohnung. Sie ist halboffen gestaltet und verbindet sich harmonisch mit dem angrenzenden Wohnbereich. In der Küche findet sowohl eine große Einbauküche, als auch eine gemütliche Ess-Ecke problemlos Platz. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront zur Terrasse, die für viel Tageslicht sorgt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die Terrasse selbst ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch von den Schlafzimmern aus zugänglich und bietet einen geschützten Außenbereich mit hohem Erholungswert.
Sie wird in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, da sie nicht als Sondernutzungsrecht zur Wohnung zugeordnet ist. Faktisch ist die Terrasse jedoch ausschließlich über die Wohnung zugänglich und bietet somit einen privaten Rückzugsort im Freien.
Das vom Wohnzimmer aus zugängliche Schlafzimmer wurde nachträglich abgetrennt. Diese Wand kann bei Bedarf wieder entfernt werden, so dass ein noch großzügiger Wohnraum entsteht.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich das Gäste-WC, das hochwertig ausgestattete Vollbad mit separatem WC inkl. der Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse, sowie das Elternschlafzimmer. Zwischen Schlafzimmer und Badezimmer befindet sich im Flur ein praktischer, begehbarer Schrankbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen doppelten Duplex-Stellplatz (oben und unten) in der Tiefgarage.
Auch die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten und gut organisierten Zustand. Die Wohnanlage wird von einer kompetenten und zuverlässig arbeitenden Hausverwaltung betreut, die großen Wert auf eine ordentliche Bewirtschaftung sowie den langfristigen Werterhalt der Immobilie legt.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing – einer gewachsenen, urbanen Wohnlage, die sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnviertel entwickelt hat. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt, sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer, die urbanes Leben mit Wohnqualität verbinden möchten.
Obergiesing überzeugt durch seine angenehme Mischung aus traditioneller Münchner Nachbarschaft, moderner Infrastruktur und einem zunehmend gehobenen Wohnumfeld. In der Umgebung der Wohnung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden sowie Apotheken und Drogerien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen individuellen Geschäften, die dem Viertel einen lebendigen und gleichzeitig entspannten Charakter verleihen – ideal für Paare, die kurze Wege und eine hohe Lebensqualität schätzen.
Für kleine Familien bietet die Lage ebenfalls hervorragende Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Zudem laden nahegelegene Spielplätze und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Besonders hervorzuheben sind die schnellen Wege zu beliebten Naherholungsgebieten, wie beispielsweise zur Isar, dem Weißenseepark oder in den Perlacher Forst, die sowohl für sportliche Aktivitäten, als auch für entspannte Familienausflüge ideale Bedingungen bieten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Tramlinien sowie U-Bahn-Stationen befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, sowie zu wichtigen Arbeitsstandorten. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv, da sowohl der Mittlere Ring als auch die Autobahnanbindungen Richtung Alpen oder Flughafen zügig erreichbar sind. Diese Kombination macht den Standort besonders interessant für berufstätige Paare, die Wert auf flexible Mobilität legen.
Die Perlacher Straße selbst zeichnet sich durch ihre urbane, dennoch angenehme Wohn-Atmosphäre aus. Das Wohn- und Geschäftshaus fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein und profitiert von der lebendigen, gleichzeitig wohnfreundlichen Struktur des Viertels.
Ausstattung
Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen Wohnung wird deutlich: Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Anspruch und Stil. Die Immobilie wurde 2011 hochwertig von einer Praxis in Wohnraum umgebaut und 2018 nochmals umfassend modernisiert – mit viel Gespür für Qualität, Design und Wohnkomfort.
Der einladende Eingangsbereich überzeugt mit edlem, pflegeleichtem Granitboden, der sich harmonisch durch Flur, Küche und Bäder zieht und der Wohnung eine elegante, zeitlose Note verleiht. In den Wohnräumen sorgt warmer Akazien-Parkettboden für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein stilvolles Ambiente. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet – für Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 20 m² große Terrasse. Sie bietet reichlich Platz für stilvolle Outdoor-Lounge-Möbel und entspannte Abende zu zweit oder gesellige Dinner mit Gästen. Durch Sichtschutzelemente genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre – ein perfekter Rückzugsort mitten im Alltag.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich modern und elegant in das Gesamtbild ein. Ausgestattet mit Markengeräten von Siemens und Bosch – darunter Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug, sowie Kühlschrank – lässt sie keine Wünsche offen und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolle Kochabende.
Das Badezimmer präsentiert sich als wahre Wohlfühloase. Ein Doppelwaschbecken, eine großzügige Eckbadewanne, eine Runddusche, sowie ein komfortabler Handtuchheizkörper schaffen ein modernes Spa-Ambiente, das den Alltag spürbar entschleunigt. Besonders durchdacht ist die Abtrennung des WCs, in einen separaten Raum der zusätzlich über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt.
Auch der Abstellbereich im Flur wurde clever gestaltet: Aktuell durch eine elegante Glas-Schiebetür abgetrennt, wird dieser Bereich als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Zusätzlich besteht in der Abstellnische die Möglichkeit, eine eigene Sauna zu installieren – ein außergewöhnliches Extra, das den Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 69 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
Sonstiges
Kaufpreis Wohnung: 940.000 EUR
Kaufpreis für 2 Duplex-Stellplätze: 40.000 EUR
Kaufpreis gesamt: 980.000 EUR
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!
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