Vermietung: Vollmöbliertes Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Icking
7.395,00 € - 82057 Icking / Dorfen - Einfamilienhaus
Frau Louisa Dennemark
Bartsch Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Stilvolles Design & hochwertige Ausstattung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine exklusive Ausstattung, moderne Architektur und die begehrte, ruhige Lage in Icking. Harmonisch in den Hang eingebettet, erstreckt sich das Haus über vier großzügige Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss – und bietet ein Wohnkonzept auf höchstem Niveau.
Schon beim Eintreten vermittelt das Erdgeschoss ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Eine stilvolle Garderobe sowie ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC heißen Bewohner und Gäste gleichermaßen willkommen. Herzstück dieser Ebene ist die großzügige Master Suite mit begehbarer Ankleide und exklusivem Badbereich. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad und Ankleide bietet zusätzlichen Raum für Familie oder Gäste und unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort, Privatsphäre und Wohnqualität.
Über die Treppe gelangen Sie in das offen gestaltete Obergeschoss, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die großzügige, moderne Küche mit angrenzendem Essbereich geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohnbereich über. Große Fensterfronten schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, sowie zum liebevoll von einem Gärtner angelegten Garten – der ideale Ort für entspannte Stunden oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.
Das Dachgeschoss präsentiert sich ebenfalls lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar – beispielsweise als Home-Office, Atelier oder zusätzlicher Rückzugsort. Ein weiterer Balkon eröffnet einen wunderbaren Blick ins Grüne und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Etage.
Ein echtes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Hier vereinen sich Fitness und Wellness zu einem exklusiven Rückzugsbereich. Ein hochwertig ausgestatteter Home-Gym-Bereich lädt zum Training ein, während die angrenzende Sauna für entspannte Erholung sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Lage zu einem Wohntraum auf vier Etagen.
Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
MALERISCHE NATUR
Die Gemeinde Icking im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und hochwertigen Wohngebieten mit gehobenem Charakter – ein Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen im Grünen. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für Ruhe, Natur und ein außergewöhnlich hochwertiges Wohnumfeld und profitiert dennoch von der unmittelbaren Nähe zur Stadt.
Die Landeshauptstadt München liegt nur rund 30 km nördlich von Icking, während Wolfratshausen in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Nähe zur Isar prägt den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage: Spaziergänge, Jogging- und Radwege entlang des Flusses sowie zahlreiche Wanderstrecken im Isartal befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Die S-Bahn-Anbindung in Icking und Wolfratshausen ermöglicht eine direkte Verbindung nach München, während die nahegelegene Autobahn A95 eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt sowie des Alpenvorlands gewährleistet.
Icking selbst präsentiert sich als gewachsener, ruhiger Ortsteil mit exklusivem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität. Die Kombination aus Privatsphäre, Natur, Weitblick und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für gehobene Wohnansprüche. Insgesamt bietet sie eine seltene Verbindung aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe – ideal für exklusives Wohnen im Münchner Süden.
Ausstattung
- Vollwertig ausgestattet
- 2 Badezimmer (Duschen und eine Badewanne)
- Homegym mit ausgezeichneten Geräten im UG
- Saunabereich im UG mit Dusche
- Großzügige, sonnige Terrasse
- 2 Balkone
- Doppelgarage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 12,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2022
- Wesentlicher Energieträger ERDWAERME
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 19.12.2022
- Ausweis gültig bis 18.12.2032
Sonstiges
Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen.
Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Mietpreis voll möbliertes Haus: € 7.395
Mietpreis Doppelgarage: € 100
Gesamtmietpreis: € 7.495 zzgl. Nebenkosten
Mindesthaushaltseinkommen der Mietinteressenten: 18.700€ mtl. (netto)