Altstadt: Erstbezug nach Sanierung – 3-Zimmer-Wohnung mit viel Licht & Stil
1.650,00 € - 82515 Wolfratshausen - Etagenwohnung
Firma Vertriebsteam Wolfratshausen
Vertriebsteam Wolfratshausen
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und stilvollem Ambiente. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung, sodass Sie ein vollständig neuwertiges Wohngefühl genießen.
Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre – ideal für gesellige Stunden und entspanntes Wohnen.
Neben einem ruhigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen ruhig gelegenen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Die Küche ist mit einer neuen, zeitlosen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist mit großformatigen Fliesen versehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.
Die Wohnräume präsentieren sich mit ansprechenden Vinylböden und schaffen zusammen mit der klaren, modernen Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente in attraktiver Altstadtlage.
Die Wohnung wird ohne Stellplatz vermietet.
Es ist ein Indexmietvertrag vorgesehen.
Lage
NATUR GENIESSEN
Am malerischen Loisachbogen in Wolfratshausen verbindet sich naturnahe Idylle mit städtischer Lebensqualität. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Loisach, deren ruhiger Flusslauf und grüne Uferbereiche zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Momenten in der Natur einladen.
CHARMANTE ALTSTADT
Die charmante Altstadt von Wolfratshausen ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielfalt an Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten, während Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen eine optimale Infrastruktur gewährleisten. So entsteht ein Standort, der Ruhe, Lebensqualität und urbanen Komfort in idealer Weise miteinander verbindet.
AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNGEN
Verkehrstechnisch ist Wolfratshausen bestens angebunden: Die S‑Bahnlinie S7 führt direkt nach München, zusätzlich sorgen regionale Busverbindungen für schnelle Erreichbarkeit der Umgebung. Die Lage am Loisachbogen bietet damit eine seltene Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Nähe – ein idealer Ort zum Wohnen, Arbeiten und Leben.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Hochwertige Vinyl XL-Landhausdielen in Eiche-Optik
•Modernes Lichtkonzept mit dimmbaren Spots („Dim-to-warm“)
•EDV-Verkabelung in allen Räumen
•Balkon oder Terrasse je Wohnung
•Integrierte Vorhangschienen in allen Räumen
•Sprechanlage (Video- oder Gegensprechanlage vorgesehen)
Küche
•Designküche von Knoll in Weiß mit Arbeitsplatte in Wildeiche
•Siemens-Markengeräte (Geschirrspüler, Backofen)
•Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug (ähnlich Bora)
•Geräuscharme Liebherr Kühl-Gefrierkombination
Bad & Gäste-WC
•Großformatige Porcelanosa-Fliesen („Bottega Caliza“)
•Walk-in-Duschen (bodengleich)
•Hochwertige Ausstattung von Laufen, Grohe & Vigour
•Beleuchtete Spiegel & dimmbares Lichtkonzept
•Handtuchheizkörper
Weitere Highlights
•Aufzug (zu Wohnung 1,2,4 und 5)
•Eigene Speicherräume
•Anwohnerparken
•Je nach Einheit: Loisachblick, Bergwald- oder Gartenblick
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 32 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 23.03.2026
- Ausweis gültig bis 22.04.2036
Sonstiges
VISUALISIERUNGEN
Da sich einige Wohnungen noch in der Renovierung befinden, wurden zur besseren Vorstellung des späteren Wohngefühls hochwertige Visualisierungen erstellt. Diese orientieren sich am geplanten Ausbaustandard und vermitteln einen möglichst realistischen Eindruck der fertigen Wohnung.
WOHNEN ZWISCHEN NATUR UND ZENTRUM
In zentraler und dennoch naturnaher Lage direkt am Loisachufer befindet sich dieses liebevoll und vollwertig renovierte Wohn- und Geschäftshaus. Hochwertige Ausstattung, naturnahe Lage und stilvolles Wohnen – genießen Sie komfortables Wohnen und Arbeiten.
5 FRISCH RENOVIERTE WOHNUNGEN
Im Haus befinden sich insgesamt fünf modern gestaltete Wohnungen mit 2 bis 3,5 Zimmern, die durch gut durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung überzeugen. Die Wohnungen bieten ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die ruhiges Wohnen in Kombination mit guter Infrastruktur schätzen.
HOHE LEBENSQUALITÄT
Die Nähe zur Loisach verleiht der Immobilie einen besonderen Mehrwert: Natur, Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und schaffen eine hohe Lebensqualität.