Einziehen und wohlfühlen! 2-Zimmer-Dachwohnung in kleinem MFH
419.000,00 € - 85622 Feldkirchen - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche und ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986 in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Feldkirchen bei München.
Auf ca. 66?m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles, als auch Paaren ein angenehmes Wohnambiente ermöglicht.
So empfängt Sie die Wohnung mit einem geräumigen Flur, der Platz für einen großen Garderobenschrank bietet und von dem aus sämtliche Räume begehbar sind.
Zunächst gelangen Sie in die Küche, die eine schöne Größe hat und neben der Einbauküche noch Platz für einen kleinen Esstisch bietet.
Das gepflegte Tageslichtbad ist mit Duschwanne, WC, Waschbecken, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Neben dem Bad befindet sich eine kleine, äußerst praktische Abstellkammer.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und verschiedene Schrankmöbel und kann über Rollläden verdunkelt werden.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Sonnendurchflutet und mit Zugang auf den ebenfalls sehr großen Südbalkon bietet es Raum für gemütliche Stunden in den eigenen vier Wänden. Ein besonderes Highlight stellt der Kaminanschluss dar. Aktuell ist hier ein kleiner Kachelofen installiert. Bei diesem müsste aufgrund gesetzlicher Vorgaben die Filteranlage getauscht werden oder Sie entscheiden sich für einen Schwedenofen mit Sichtfenster zur Feuerstelle - Sie haben die Wahl!
Für schöne Stunden im Freien sorgt der große, bereits renovierte (Boden und Geländer) Südbalkon mit ca. 18 m² Fläche und Blick ins Grüne!
Durch die vielen - teils bodentiefen - Fenster ist die Wohnung den ganzen Tag von Licht und Sonne durchflutet und bietet ein besonderes Wohlfühl-Ambiente.
Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum, sowie Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Wohnung mit Charme, Komfort und bester Anbindung sind, dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Feldkirchen liegt östlich von München und ist aufgrund seiner hohen Lebensqualität und der guten Infrastruktur äußerst beliebt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der S-Bahnhof Feldkirchen (S2) ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte ermöglichen.
Doch auch mit dem Auto ist die Lage ausgesprochen günstig: Über die nahegelegenen Autobahnen A94 und A 99, sowie die Bundesstraße B471 sind sowohl München, als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar.
Einen besonderen Standortvorteil bietet auch die Nähe zur Neuen Messe Riem, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Sie zählt zu den wichtigsten Messe- und Wirtschaftsstandorten der Region und sorgt für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Für Fahrradfahrer bietet Feldkirchen gut ausgebaute Radwege, die sowohl den täglichen Weg zur Arbeit, als auch Freizeitfahrten angenehm und sicher gestalten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Die "Riem Arcaden" bei der Neuen Messe Riem sind ebenfalls schnell zu erreichen. In Feldkirchen selbst finden Sie außerdem mehrere Cafés, Restaurants und Biergärten.
In puncto Freizeit und Erholung hat Feldkirchen in jedem Fall viel zu bieten. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessangebote, sowie das nahe Umland mit Badeseen und Naherholungsgebieten bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Gleichzeitig ist das kulturelle und gastronomische Angebot der Landeshauptstadt München dank der guten Verkehrsanbindung jederzeit schnell erreichbar.
Ausstattung
Die Wohnung ist sehr gepflegt und gut ausgestattet. So ist in den Wohnräumen Parkettboden verlegt, der gerade neu abgeschliffen und versiegelt wurde. Im Flur wurde pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik neu verlegt. Die Küche und das Bad sind hell gefliest.
Der Balkonboden wurde vor ein paar Jahren renoviert. So wurde ein neuer Fliesenboden - ebenfalls in Holzdielenoptik -, sowie ein neues Balkongeländer installiert. Bei dem Geländer handelt es sich nun um eine pflegeleichtes und hochwertiges Kunststoffgeländer.
Die Küche ist mit Spüle, Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzug, sowie einem Kühlschrank funktionell eingerichtet. Sie ist bereits einige Jahre alt, funktioniert jedoch einwandfrei.
Das Bad ist zeitlos hell gefliest und verfügt neben Wanne, WC und Waschbecken über einen Waschmaschinenanschluss. Auf der Wanne ist eine Glastrennwand aufgesetzt, die auch ein bequemes Duschen ermöglicht.
In dem zur Wohnung gehörenden, geräumigen Kellerraum befindet sich ein Fenster.
Der zugehörige Tiefgaragen-Einzelstellplatz punktet mit seiner Lage direkt neben der Zugangstür zum Haus.
Am besten Sie machen sich selbst ein Bild dieser gemütlichen und ideal geschnittenen Wohnung und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Energieausweisdaten
- Baujahr 1986
Sonstiges
Kaufpreis Wohnung: 419.000 EUR
Kaufpreis Garage: 20.000 EUR
Kaufpreis gesamt: 439.000 EUR
Der Energieausweis wird soeben erstellt und steht bis zur Besichtigung zur Verfügung.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.