Charmante Doppelhaushälfte in Zentrumsnähe
495.000,00 € - 82538 Geretsried - Doppelhaushälfte
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser besonderen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962, welche durch ihre kleine, aber feine Größe besonders charmant ist.
Das Haus bietet eine tolle Gelegenheit für alle, die Freude am Renovieren und Herrichten haben und sich ihr persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Der südwestlich ausgerichtete Garten bietet genügend Platz für entspannte Stunden im Freien, Gartenpartys oder den Anbau eigener Pflanzen.
Zur Ausstattung gehört außerdem eine praktische Garage sowie eine kleine Gerätekammer nebenan, die Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte bietet.
Das Haus ist perfekt geeignet für einen Zweipersonenhaushalt, der Freude am Renovieren hat und das Potenzial dieser Immobilie zu schätzen weiß. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick entsteht hier Ihr persönlicher Wohntraum in einer attraktiven Lage.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – freuen Sie sich auf ein Projekt, das sich lohnt!
Lage
Geretsried mit ca. 25.000 Einwohnern zieht viele erfolgreiche Unternehmen an und sichert dadurch die Arbeitsplätze vor Ort. Beste Infrastruktur, zahlreiche Schulen und Kindergärten sowie alle öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind die Grundlage für die gute Wohnqualität. Das Freizeitangebot mit vielen Sportstätten und Vereinen ist vielfältig.
Eingebettet im schönen Isartal hat die Stadt auch viele Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Die 40 km entfernte Landeshauptstadt München ist gut über die BAB München-Garmisch in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar oder mit der S-Bahn ab Wolfratshausen.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs können mit dem Fahrrad oder mit dem Auto ideal erreicht werden und befinden sich in der Nachbarschaft. Eine Bushaltestelle, um zum Beispiel nach Wolfratshausen zur S-Bahn (S7) zu gelangen, liegt in der Nähe und trägt den Namen "Geretsried, Fasanenweg".
Ausstattung
+ Zentrale Lage der Immobilie in Geretsried-Gartenberg
+ Grundstück mit einer Größe von ca. 388 m²
+ Ideal für einen Zwei-Personen-Haushalt, der Vergnügen am Herrichten findet
+ Freundlicher Wohnbereich im Erdgeschoss & gemütlicher Schlafbereich im Dachgeschoss
+ Zugehörige Garage mit nebenan liegender Gerätekammer
+ Elektroheizung mit zusätzlichem Nachtspeicherofen
+ Das Baurecht richtet sich nach dem Bebauungsplan "Gebiet zwischen Egerlandstraße, Böhmerwaldstraße und Prießnitzweg"
+ Das Objekt ist renovierungsbedürftig!
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 234,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1962 |
| Wesentlicher Energieträger | ELECTRICITY |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 19.06.2025 |
| Ausweis gültig bis | 18.06.2035 |
Sonstiges
Gesamtkaufpreis: 495.000,00 €
Käuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis.
Provisionsbeteiligung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020.
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers.
Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bodenrichtwert zum 01.01.2024:
1.150,00 € / m² (Gartenberg Süd)