985.000,00 € - 85652 Pliening - Doppelhaushälfte
Renovierungsbedürftige DHH auf großem Grund - Bau eines zusätzl. EFH möglich
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück oder Haus mit Ausbaupotential. Dann haben wir das richtige Objekt für Sie!
Das Angebot umfasst eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1974 (sanierungsbedürftig) auf einem Grundstück mit der Möglichkeit ein zusätzliches Einfamilienhaus mit Einzelgarage zu errichten.
Hier bieten sich Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten:
- Reale Teilung des Grundstücks und separater Verkauf eines der Häuser oder auch nur des Grundstücks (erst nach Bau des Einfamilienhauses möglich).
- Verwirklichen Sie Ihren Traum eines Mehrgenerationen-Konzepts mit dem Vorteil von getrennten Häusern
- Bau des Neubauhauses und anschließender Vermietung eines der Häuser
- oder oder oder…
Im aktuellen Bestand befindet sich eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974. Diese verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche, ca. 42 m² Nutzfläche mit Ausrichtung nach Süd-West und ca. 648 m² Grund. Zum Haus gehört eine separate Garage auf einem Grund von ca. 34 m².
Das Haus war bis 2019 bewohnt, seitdem bemühte sich der aktuelle Eigentümer um die Baugenehmigung für das zusätzliche Einfamilienhaus. Diese liegt nun vor und wir senden Ihnen bei Interesse gerne alle Details zu.
Das Haus im Bestand muss umfassend renoviert werden, bietet jedoch auf drei Etagen zzgl. Keller vielfältige Möglichkeiten. Aktuell finden Sie im Erdgeschoss eine Küche mit anschließender Essecke mit Kachelofen, ein Gäste-WC, sowie einen Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Wintergarten.
Im OG befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster, im Dachgeschoss ist aktuell eine Einliegerwohnung mit Wohnraum inkl. EBK und Badezimmer.
Im KG ist eine Sauna mit Dusche und Tauchbecken installiert; außerdem finden Sie hier den üblichen Technik-/ und Heizungsraum, sowie einen großen Hobbyraum.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zum Haus, sowie die Baugenehmigung inkl. der Pläne mit Maßstab.
Lage
Die Gemeinde Pliening liegt ca. 15 km östlich von der Landeshauptstadt München entfernt und ist dem Landkreis Ebersberg zugehörig.
Die Nähe zu München in Kombination mit dem ländlichen Charakter und der guten Infrastruktur bieten ein lebens- und liebenswertes Wohnumfeld.
So kann die Verkehrsanbindung nach München, zum Flughafen, sowie nach Erding bequem und schnell über die Autobahnen A94 und A99 erfolgen.
Die S-Bahnhaltestelle Poing (S2 Erding-München) ist ca. 4 km entfernt und mit dem Bus gut zu erreichen. Das nette Städtchen Markt Schwaben ist ebenfalls nur 6 km entfernt.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Kita, Kindergarten und Grundschule; die weiterführenden Schulen finden Sie in den Nachbargemeinden.
Im Ort selbst finden Sie einige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie einen großen Edeka-Markt.
Die Wege in die Natur und zu Freizeiteinrichtungen sind kurz. Wiesen und Felder liegen Ihnen praktisch zu Füßen, zahlreiche Badeseen erreichen Sie mit dem Fahrrad z.T. in nur wenigen Minuten.
Weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten Ihnen der Wildpark Poing, das Erholungsgebiet Speichersee oder der Ebersberger Forst.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 234 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1974 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
