Renovierungsbedürftige DHH in Ortsrandlage von Pliening
590.000,00 € - 85652 Pliening - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte am ruhigen Ortsrand von Pliening bietet eine hervorragende Basis für alle, die Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und eine angenehme Belichtung in allen Etagen.
Betreten Sie Ihr neues Heim über den Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum, der gut als Garderobe zu nutzen ist. Von diesem gelangen Sie in das Gäste-WC, sowie die separate Küche. Diese verfügt über eine gemütliche Essecke mit einen Kachelofen und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wand zwischen Küche und Wohnraum kann entfernt werden, so dass ein großzügiger, offener Wohn-Ess-Bereich mit Kachelofen entsteht.
Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei der Räume verfügen über einen Zugang zum Balkon. Das Bad ist großzügig gestaltet und mit einem Fenster ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr großzügiges Studio, das sich flexibel als Elternbereich, Arbeitsraum oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein angrenzendes Bad mit Wanne, Fenster und WC ergänzt diese Ebene. Zusätzlich steht hier ein separater Speicherraum zur Verfügung.
Auch das Untergeschoss bietet besondere Mehrwerte: Eine Sauna mit Tauchbecken und separater Dusche schafft eine private Wellnessoase. Darüber hinaus stehen ein großer Hobbyraum sowie der Heizungs- und Technikraum mit Werkstatt zur Verfügung.
Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage, die sich neben der anschließenden Doppelhaushälfte befindet.
Das Haus ist seit einigen Jahren unbewohnt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau hierin liegt jedoch die Chance, das Haus individuell und nach eigenen Prioritäten zu modernisieren.
Dieses Objekt richtet sich besonders an handwerklich versierte Käufer, die viele Arbeiten selbst umsetzen können, sowie an Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus auf wirtschaftlichem Weg erfüllen und schrittweise renovieren möchten. Mit Einsatz, Ideen und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein Zuhause mit langfristigem Wert schaffen.
Lage
Das zum Verkauf stehende Haus liegt in sehr schöner Ortsrandlage von Pliening.
Die Gemeinde Pliening liegt ca. 15 km östlich von der Landeshauptstadt München entfernt und ist dem Landkreis Ebersberg zugehörig.
Die Nähe zu München in Kombination mit dem ländlichen Charakter und der guten Infrastruktur bieten ein lebens- und liebenswertes Wohnumfeld.
So kann die Verkehrsanbindung nach München, zum Flughafen, sowie nach Erding bequem und schnell über die Autobahnen A94 und A99 erfolgen.
Die S-Bahnhaltestelle Poing (S2 Erding-München) ist ca. 4 km entfernt und mit dem Bus gut zu erreichen. Das nette Städtchen Markt Schwaben ist ebenfalls nur 6 km entfernt.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Kita, Kindergarten und Grundschule; die weiterführenden Schulen finden Sie in den Nachbargemeinden.
Im Ort selbst finden Sie einige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie einen großen Edeka-Markt.
Die Wege in die Natur und zu Freizeiteinrichtungen sind kurz. Wiesen und Felder liegen Ihnen praktisch zu Füßen, zahlreiche Badeseen erreichen Sie mit dem Fahrrad z.T. in nur wenigen Minuten.
Weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten Ihnen der Wildpark Poing, das Erholungsgebiet Speichersee oder der Ebersberger Forst.
Ausstattung
Das Haus wurde in solider, massiver Ziegelbauweise errichtet und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.
Die Außenwände mit einer Stärke von ca. 30 cm sorgen für eine stabile Bausubstanz und bilden eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Sanierung.
Die Fenster wurden etwa im Jahr 2008 erneuert. Es handelt sich um zweifach verglaste Kunststofffenster, die in einem guten Zustand sind und somit gegenüber dem ursprünglichen Zustand eine deutliche Verbesserung in Bezug auf Wärmedämmung und Wohnkomfort darstellen. An allen Fenstern sind Rollläden vorhanden.
Für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre sorgt im Essbereich ein Kachelofen, der insbesondere in der kälteren Jahreszeit zusätzliche Behaglichkeit schafft. Ob dieser in dem aktuellen Zustand noch betrieben werden kann, muss mit dem Kaminkehrer abgestimmt werden.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 auf Gas umgestellt und ist derzeit still gelegt. Diese, sowie auch die Leitungen und die Elektrik müssten vor Einzug überprüft werden.
Die vorhandenen Bodenbeläge, die Bäder sowie die Einbauküche entsprechen nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden.
Dies bietet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, Materialien, Design und Ausstattung individuell nach eigenen Vorstellungen auszuwählen.
Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide Basis mit bereits durchgeführten Investitionen in zentrale Gewerke und gleichzeitig viel Gestaltungsspielraum für Käufer, die Wert auf Individualität und Eigenleistung legen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 234 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
Sonstiges
Das Haus ist renovierungsbedürftig!
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.