Exklusive 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit ca. 51 m² Terrasse in Kirchheim
1.900,00 € - 85551 Kirchheim - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Die außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachwohnung mit einer ca. 51 m² großen Dachterrasse nach Süd-Osten liegt im 2. OG (DG) eines 2019 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Kirchheim.
Die Wohnung verfügt über geräumige ca. 105 m² Wohnfläche und besticht durch Ihre außergewöhnliche Aufteilung, die großen, hellen Räume und die traumhafte Dachterrasse.
Mit dem Personenaufzug, der von Keller– bis zum Dachgeschoss fährt, gelangen Sie zu Ihrer Wohnung. Betreten Sie Ihr neues Heim und lassen Sie sich von dem riesigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche bezaubern. Durch einen kleinen Flur getrennt, finden Sie die Schlafzimmer, sowie das Bad und das separate Gäste-WC.
Zur der Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze.
Lage
Die Gemeinde Kirchheim/Heimstetten befindet sich östlich von München, direkt vor den Toren der Stadt. Umgeben von attraktiven Naherholungsgebieten erfreut sich die Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern großer Beliebtheit.
So bietet die Gemeinde eine ideale Infrastruktur und hohen Freizeitwert.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind im Ort vorhanden (z.B. im Räter-Einkaufszentrum mit über 50 Fachgeschäften).
Und auch die Kinderfreundlichkeit wird großgeschrieben in Kirchheim. So finden Sie im Ort mehrere Kindergärten und Kinderkrippe, drei Grundschulen, eine Hauptschule und ein Gymnasium. Im Nachbarort Aschheim befindet sich eine Realschule (Schulbusanbindung) und ein beliebtes Jugendzentrum.
Kirchheim war im Sommer 2024 Ausrichter der Landesgartenschau. Der im Anschluss entstandene Ortspark befindet sich in der Nähe zur Wohnung und kann ganzjährig für ausgiebige Spaziergänge und erholsame Stunden im Grünen genutzt werden.
Mit dem Bus 263 erreichen Sie die S-Bahn-Station Heimstetten (S 2), von dort sind Sie in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto über die A 94 und A 99 gelangen Sie in ca. 15 Minuten nach München; der Flughafen ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
Ortsansässige Vereine wie z.B. der TSV Kirchheim und der SV Heimstetten bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In wenigen Minuten sind Sie außerdem am beliebten Heimstettener See. Im Nachbarort Aschheim bietet das Roberto Beach - ein Wasserskipark mit Beach-Volleyballanlage und Strandbar - entspannte (Urlaubs) Atmosphäre. In Aschheim finden Sie auch eine 18-Loch-Golfanlage.
Ausstattung
Die Wohnung ist hochwertig und sehr stilvoll ausgestattet. So ist in allen Wohnräumen Eichenparkett verlegt, die Bäder sind modern, hell gefliest und hochwertig eingerichtet.
Die Beheizung der Räume läuft über eine energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, die über Fernwärme betrieben wird.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. An den Fenstern befinden sich elektrisch betriebene Rollläden.
In den Badezimmern ist neben Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC auch ein Waschmaschinenanschluss installiert.
Die Einbauküche ist Eigentum des jetzigen Mieters und kann auf Wunsch gerne abgelöst werden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 43 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2019
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.