199.000,00 € - 81735 München - Etagenwohnung
Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon in Perlach - Kapitalanlage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche befindet sich im 3. OG eines Wohnhauses mit insgesamt 8 Stockwerken. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem vom Keller- bis zum Dachgeschoss.
Die im Jahr 1971 errichtete Anlage befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Hausverwaltung arbeitet ordentlich und die nötigen Sanierungen und Renovierungen werden immer zeitnah durchgeführt. So wurde in den letzten Jahren die Fernwärme-Anlage, die Aufzüge und die Balkongeländer erneuert; die Fassaden und die TG-Abfahrt wurden gestrichen. Für anstehende Sanierungen wurde die Instandhaltungsrücklage über eine einmalige Umlage (bereits geleistet) um 100.000 EUR erhöht.
Die Wohnung selbst ist in einem gepflegtem Zustand. Über eine kleine Diele gelangen Sie in das Badezimmer und den Wohnraum. An den Wohnraum schließt sich die separate, kleine Küche mit Vorratsnische an, sowie der große, überdachte Süd-Balkon.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und im UG befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum mit Münzmaschine.
Die vorhandenen Kfz-Stellplätze (in der Tiefgarage und oberirdisch) werden über die Hausverwaltung vermietet. Eine Anmietung ist meist kurzfristig möglich.
Die Wohnung ist seit 2009 an eine alleinstehende Person vermietet. Die Mietzahlungen wurden immer pünktlich geleistet. Die letzte Erhöhung der Miete wurde im März 2022 durchgeführt. Eine Erhöhung der Miete ist nach Mietspiegel München möglich.
Lage
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines Wohnhauses, das verkehrstechnisch ideal zwischen Neuperlach und Waldtrudering gelegen ist.
Neuperlach ist als Wirtschafts- und Wohnstandort bestens etabliert. Große Unternehmen wie Siemens, Allianz und BSH haben hier ihre Standorte, was für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgt.
Berufspendler und junge Fachkräfte bevorzugen diese Gegend aufgrund der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So bietet die Nähe zur U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum", sowie mehrere Buslinien vor der Haustüre schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt und zu anderen wichtigen Knotenpunkten. Autofahrer profitieren von der Nähe zum Mittleren Ring und zur A8, die eine zügige Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion ermöglichen.
Neben der verkehrsgünstigen Lage punktet Neuperlach mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden – vom fußläufig erreichbaren Supermarkt bis zum großen Einkaufszentrum "PEP", das eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten bereithält. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote zur Verfügung, die das Wohnumfeld weiter aufwerten.
Auch langfristig bleibt Neuperlach für Kapitalanleger attraktiv. Die stetige Weiterentwicklung des Viertels, kombiniert mit dem begrenzten Wohnraumangebot in München, sorgt für eine nachhaltige Mietnachfrage und stabile Renditen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und Arbeitsplätzen macht die Lage besonders interessant für Singles, Berufspendler und Studierende – eine Mietergruppe, die für kontinuierliche Belegung und geringe Leerstandszeiten sorgt.
Kurzum: Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine exzellente Infrastruktur und viele Park- bzw. Grünanlagen in nächster Nähe - ideale Voraussetzungen für eine solide Kapitalanlage in München.
Ausstattung
Die Wohnung ist gepflegt und gut ausgestattet. So wurde das Bad im Jahr 2009 renoviert und ist mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC ausgestattet.
In der Diele und dem Wohnraum ist Laminat verlegt, die Küche und die Vorratsnische sind gefliest.
Der überdachte Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt, ist ebenfalls gefliest und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Grünflächen der Wohnanlage.
Die vorhandene Küchenzeile gehört ebenfalls zur Wohnung.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 67 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1971 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
