570.000,00 € - 81739 München - Etagenwohnung
Zentral gelegen mit Blick ins Grüne - 3-Zimmer-WHG in München-Perlach
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche liegt im 4. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit fünf Stockwerken.
Betreten Sie Ihr neues Heim über die geräumige Diele, die genügend Platz für eine Garderobe und weitere Schränke bietet. Von hier gelangen Sie in alle Wohn- und Schlafzimmer, sowie in die Wohnküche, das Bad und das separate WC.
Das Bad verfügt über ein Fenster und ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Die Wohnküche ist ein absolutes Highlight. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für die funktionelle Einbauküche mit genügend Abstellflächen, sondern auch einen charmanten Erker mit gemütlichem Essbereich – perfekt für Frühstücke im Morgenlicht oder gesellige Abende.
Das große Wohnzimmer besticht durch die helle und freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofa-Landschaft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Süd-Balkon mit Platz für eine kleine Sitzgruppe - genießen Sie Ihren Feierabend mit Blick ins Grüne.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer runden das Platzangebot ab. Somit ist die Wohnung wie gemacht für junge Familien oder Paare, die Wert auf ein lebenswertes Umfeld, eine gute Infrastruktur und ein Zuhause zum Wohlfühlen legen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, sowie ein abschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Machen Sie sich selbst ein Bild dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im südöstlichen Münchner Stadtbezirk "Ramersdorf-Perlach", einer Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf, Familien und Berufspendler gleichermaßen. Der Fritz-Kortner-Bogen 44 liegt ruhig eingebettet in einer Wohnanlage mit begrünten Innenhöfen und dennoch zentral genug, um sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem und schnell zu erreichen.
So befindet sich in unmittelbarer Nähe das bekannte PEP Einkaufszentrum, das mit über 125 Fachgeschäften, Supermärkten, Cafés, Drogerien und Dienstleistern kaum Wünsche offen lässt. Zusätzlich sorgen zahlreiche kleinere Geschäfte, Bäckereien, Metzger, Bio- und Wochenmärkte in der direkten Umgebung für eine optimale Nahversorgung. Auch Apotheken, Allgemeinärzte, Fachärzte und medizinische Versorgungszentren sind zahlreich vertreten und meist fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station "Therese-Giehse-Alle" (U5) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt – in ca. 15 Minuten erreicht man den Münchner Hauptbahnhof. Diverse Buslinien verkehren regelmäßig und verbinden das Viertel mit benachbarten Stadtteilen.
Auch mit dem PkW ist die Anbindung sehr gut. Über die Ständlerstraße oder den Mittleren Ring gelangt man zügig, sowohl in die Innenstadt als auch zu den Autobahnen A8, A94 und A99, wodurch sich auch das Münchner Umland und die Alpenregionen schnell erreichen lassen.
Das Bildungsangebot in der Umgebung ist breit gefächert: Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in direkter Nachbarschaft, darunter städtische, kirchliche und private Einrichtungen. Für Schulkinder gibt es eine gute Auswahl an Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium (Werner-von-Siemens-Gymnasium) sowie eine Realschule (Wilhelm-Röntgen-Realschule) – alle im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Berufsschulen und weitere Bildungseinrichtungen, die mit dem MVV bequem erreichbar sind.
Ausstattung
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand – ebenso wie die hier angebotene Wohnung, die mit einer durchdachten Ausstattung und liebevollen Details überzeugt. In den vergangenen Jahren wurden in der Anlage die notwendigen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die sowohl den Werterhalt als auch den Wohnkomfort deutlich gesteigert haben.
So wurden unter anderem die Aufzugsanlagen modernisiert, die Dächer saniert und sämtliche Klingeltableaus erneuert. Notwendige Schönheitsreparaturen wie Malerarbeiten oder die Reinigung der Fassaden wurden regelmäßig und vorausschauend umgesetzt.
Die Wohnung selbst ist mit viel Sorgfalt eingerichtet und strahlt eine behagliche Wohnatmosphäre aus. In den Wohnräumen und im Flur wurde ein wohnlicher Korkboden verlegt; Küche, Bad und WC sind zeitlos gefliest.
Bad und WC wurden im Jahr 2019 vollständig renoviert und präsentieren sich heute in einem modernen, offen wirkenden Stil mit modernem Design.
Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet – mit Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler – und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die Kunststofffenster verfügen über eine zeitgemäße 2-fach-Verglasung und tragen zur Energieeffizienz bei. Die Beheizung erfolgt über das umweltfreundliche Fernwärmenetz – die Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 erneuert und bietet somit einen zukunftssicheren Standard.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 87 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1983 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
