445.830,00 € - 82515 Wolfratshausen - Etagenwohnung
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung (OG) mit Balkon und Lift Bezugsfertig Juni 2025
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Dieter Krauß
Bartsch Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
FRÜHLINGSAKTION
Kaufpreis Wohnung: 462.000,- €
Frühlings-Aktion: -16.170,- €*
Neuer Kaufpreis Wohnung: 445.830,- €*
Kaufpreis Stellplätze: 25.000,- €
Gesamtkaufpreis: 470.830,- €
*Frühlingsaktion in Höhe der Grunderwerbsteuer (3,5%) vom Kaufpreis der jeweiligen Wohnung gültig für die ersten 3 reservierten Wohnungen in Zeitraum bis 15.05.2025 (Zeitpunkt der Reservierung!).
Wohnen in der Beletage - Die Wohnung umfasst zwei Zimmer und bietet Platz zum Wohlfühlen auf ca. 53 m² Wohnfläche. Der Balkon mit West-Ausrichtung wird zum zweiten Wohnzimmer und rundet die durchdachte Planung ab. Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Bauherr: regionaler Bauträger Keval
Bauweise: solide, ökologisch verantwortungsbewusst
Heizsystem: Pellet-Anlage, ohne fossile Energieträger
Vorrüstung für Wallboxen in der Tiefgarage (E-Autos)
Vorrüstung für E-Bike-Ladestationen in Fahrradraum und oberirdisch bei Tiefgaragenrampe
Gerne sprechen wir gemeinsam über das Projekt und stellen Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Leben, wo andere Urlaub machen. Wolfratshausen hat sich trotz Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charme bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaften. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler.
Weidach ist ein Stadtteil der Stadt Wolfratshausen und liegt nördlich, direkt anschließend an die Kernstadt, an der Loisach und östlich der wilden Isar.
Mit besten Anbindungen durch Autobahn, nahegelegener S-Bahn (die S7 verkehrt im 20-Minuten-Takt), Bus oder Fahrradwegen findet man von Wolfratshausen aus eine tolle Ausgangslage in viele Richtungen. Auch die Isarmetropole ist nur knapp 40 km entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen und auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der Umgebung.
Wolfratshausen zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus. Hier bietet sich eine vielfältige Abwechslung und Auswahl an jeglichen Sportarten: Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vieles mehr.
Ausstattung
Die Eckdaten im Überblick:
+ Fußbodenheizung
+ Eichenparkett
+ Bodentiefe Fenster
+ Durchdachter Grundriss
+ Großzügige, moderne Bäder
+ Aufzug
+ Einzelstellplatz in der Tiefgarage
+ Pelletheizung
+ Wallbox-Vorrichtung in der TG
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 65,4 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | PELLET |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 30.03.2023 |
| Ausweis gültig bis | 29.03.2033 |
