Außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachwohnung mit 2 Balkonen in idealer Lage / Poing
1.690,00 € - 85586 Poing - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Die helle und sehr geräumige 3-Zimmer-Dachwohnung wartet mit ca. 109 m² Wohnfläche (bei einer Grundfläche von ca. 135 m²) auf und liegt im Dachgeschoss eines 2014 errichteten Wohn- und Geschäftshauses.
Betreten Sie Ihr neues Heim über den kurzen, offenen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Von hier gelangen Sie direkt in den großzügigen und luftig-hohen Wohnraum mit offener Küche. Die beiden Balkone (nach Süden und nach Osten) sind direkt vom Wohnraum aus zu betreten, ebenso die Schlafzimmer, das Bad und das Gäste-WC. Vom größeren Schlafzimmer geht noch die praktische Abstellkammer ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein offener Duplex-Parker im Hinterhof. Auf Wunsch kann ein weiterer Stellplatz angemietet werden.
Lage
Poing liegt ca. 15 km östlich vom Münchner-Ortsrand, hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und zeichnet sich unter anderem durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Über die Anschlussstellen Parsdorf und Anzing besteht mit dem PKW eine ideale Anbindung an die A94 München-Passau. Über diese erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und über den Autobahnring A 99 haben Sie Anschluss an die Bundesautobahnen.
An der Anschlussstelle Parsdorf liegt das beliebte Einkaufszentrum "Parsdor City" mit verschiedenen Outletstores, dem Segmüller, aber auch verschiedenen Einkaufsmärkten und Restaurants. D
ie S-Bahn-Station, sowie das "City-Center" Einkaufszentrum befinden sich in ca. 500 m Entfernung. Von hier sind Sie mit der S 2 in ca. 25 Minuten am Münchner Marienplatz.
Die Gemeinde Poing zählt zu den familienfreundlichsten Gemeinden im Münchner Umland und hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Wohngemeinde mit einem sehr großen Schul-, Sport– und Freizeitangebot für Jung und Alt entwickelt.
In Poing finden Sie mehrere Kinderkrippen und –gärten, sowie zwei Grund– eine Mittel– und eine Realschule. Gymnasien befinden sich in den umliegenden Gemeinden Vaterstetten und Kirchheim; das Poinger Gymnasium ist in Planung.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken etc. finden Sie in Poing und der näheren Umgebung, ebenso Restaurants, Cafés und Biergärten.
An heißen Sommertagen bietet der Bergfeld-Badesee eine willkommene Abkühlung und der Wildpark Poing ist das ganze Jahr über einen Ausflug wert.
Die aufstrebende Gemeinde Poing bietet ihren Einwohnern somit eine ideale Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten, damit diese sich rundum wohlfühlen können.
Ausstattung
Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. So ist in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert. An den Fenstern befinden sich teilweise Rollläden; teilweise sind diese innen angebracht.
In den Wohnräumen ist Kautschuk-Boden in Holzoptik verlegt. Die Diele, das Bad und das Gäste-WC sind modern gefliest. Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken, WC und ebenerdig begehbarer Dusche mit Glasabtrennung edel eingerichtet. Der Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenso im Bad vorhanden.
Die Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Mieters und kann abgelöst werden.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 51 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2014
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.