2.500,00 € - 85551 Kirchheim - Bürohaus
Moderne & helle EG-Gewerbeeinheit mit Außenfläche in Heimstetten / Kirchheim
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die zur Verfügung stehende Gewerbeeinheit eignet sich für eine vielfältige Nutzung, z.B. als Büro, Praxis, als Ausstellungs- oder Schulungsräume und vieles mehr.
Sie verfügt über ca. 163 m² Nutzfläche im Erdgeschoss zzgl. eines schönen Außenbereichs mit Terrasse und Vorplatz. Ein Kellerraum mit ca. 64 m² kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Über einen repräsentative Eingangsbereich mit Zugang zu den beiden sehr stilvollen WCs, gelangen Sie in einen Vorraum mit Teeküche. Von hier gehen die drei großen (Büro-)Räume ab. Aktuell ist einer der Räume durch eine Abmauerung geteilt.
Vor dem Haus befinden sich Parkplätze. Hier können bis zu vier Plätze angemietet werden.
Lage
Der Wirtschaftsstandort Kirchheim / Heimstetten besticht durch seine verkehrstechnisch ideale Lage vor den Toren München, in der Nähe zur neuen Messe Riem.
Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines kleinen Bürohauses mit Blick in den Innenhof an der Feldkirchener Straße mit kurzen Wegen, sowohl zur Autobahnauffahrt Feldkirchen-Ost (A 94), als auch zur Auffahrt Kirchheim (A 99) und zur B 471 (führt um München herum vom Ammersee bis nach Taufkirchen).
Über den Autobahnring A 99 haben Sie Anschluss an die Bundesautobahnen A 9 (Nürnberg), A 8 (Salzburg), A 9 (Nürnberg - Berlin) und A 94 (Passau). Das Messegelände München-Riem erreichen Sie in ca. 10 Minuten und auch der Flughafen München ist nur ca. 25 Autominuten entfernt. In die Innenstadt München benötigen Sie ca. 20 Minuten.
Aber auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von München ist ideal, so liegt die S-Bahn-Station Heimstetten (S 2) nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Der Gewerbesteuerhebesatz liegt derzeit bei moderaten 360 %, dabei kommen Sie aber noch in den Genuss der Münchner Telefon-Vorwahl 089.
Ausstattung
Die gesamte Gewerbeeinheit ist sehr hochwertig und modern ausgestattet und durch die vielen Fenster hell und freundlich. In der gesamten Büroeinheit ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, die über den Anschluss an die Geothermie AFK betrieben wird, installiert.
In den Büroräumen und im Flur ist ein hochwertiges Stäbchenparkett verlegt. Die beiden sehr großzügigen WCs verfügen jeweils über ein Fenster und sind mit modernen Fliesen ausgestattet.
Durch den Anschluss an die AFK besteht ebenfalls Anschluss an das Glasfasernetz, somit ist ein Highspeed-Internetzugang gegeben.
Die Möbel in den Büroräumen können bei Interesse teilweise gerne übernommen werden.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 43 kWh/(m²*a) |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
kWh/(m²*a)
