Wohnbaugrundstück für Doppel- und Reihenhäuser in Allach-Untermenzing
2.599.000,00 € - 80997 München / Allach-Untermenzing - Grundstücke
Frau Louisa Dennemark
Bartsch Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in attraktiver Lage von München-Allach-Untermenzing. Es handelt sich um ein großzügiges Gesamtgrundstück mit einer Fläche von ca. 1.932 m², bestehend aus zwei Flurstücken:
- Flur-Nr. 381 mit ca. 759 m²
- Flur-Nr. 381/3 mit ca. 1.173 m²
Das Grundstück ist aktuell mit zwei Bestandsgebäuden bebaut, die einem Abbruch zuzuführen sind.
Das Baurecht richtet sich im vorderen Bereich nach den Bebauungsplänen Nr. 484c und Nr. 1393 der Landeshauptstadt München, während im hinteren Grundstücksteil eine Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung) möglich ist. Ein positiver Vorbescheid vom 13.05.2025 liegt bereits vor und schafft Planungssicherheit für eine zukünftige Bebauung. Gemäß der aktuellen Planung ist auf dem Grundstück die Errichtung von zwei Doppelhäusern und einem Dreispänner vorgesehen. Diese Konzeption ermöglicht eine attraktive und effiziente Grundstücksausnutzung, die sich harmonisch in die bestehende Umgebungsbebauung einfügt und gleichzeitig modernen Wohnraum in begehrter Lage schafft.
Bei der weiteren Planung ist die Baumschutzverordnung der Landeshauptstadt München zu beachten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses tolle Grundstück persönlich vorstellen zu dürfen.
Lage
MÜNCHEN/ALLACH - UNTERMENZING
GRÜN WOHNEN, NAH AM HERZEN MÜNCHENS
Das Grundstück liegt in Allach-Untermenzing im Nordwesten der bayerischen Landeshauptstadt München und zählt zu den grünsten sowie familienfreundlichsten Stadtbezirken.
Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, Einfamilien- und Doppelhäusern sowie modernen Neubauten. Zahlreiche Grünflächen, die Würm mit ihren idyllischen Uferwegen und der nahegelegene Allacher Forst verleihen dem Viertel eine naturnahe und entspannte Atmosphäre.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Schulen, Kindertagesstätten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt bis zum Einkaufszentrum „Ever.S“ – sind schnell erreichbar. Zudem finden sich im Umfeld zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Vereine sowie gastronomische Einrichtungen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mit den S-Bahn-Linien S2 (Haltestellen Allach und Untermenzing) gelangen Bewohner in etwa 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien und die nahe gelegenen Verkehrsachsen B304 sowie die A99 sorgen für eine optimale Anbindung sowohl innerstädtisch als auch überregional.
Allach-Untermenzing verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – ein Stadtteil, der sowohl Familien als auch Berufspendlern eine hohe Lebensqualität bietet.
Sonstiges
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.