Diese schöne und in allen Bereichen helle Wohnung verfügt über einen ansprechenden Balkon. Bei schönem Wetter hat man einen herrlichen Blick in die Berge!
Die Wohnung liegt an der Sauerlacher Straße 54a in Wolfratshausen, aufgrund der guten Lage nach Süden hört man absolut keinen Straßenlärm.
Leben, wo andere Urlaub machen. Trotz Großstadtnähe hat sich Wolfratshausen seinen liebevollen und idyllischen Charakter bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und viel zu bieten. Mit besten Anbindungen durch Autobahn und S-Bahn an die Landeshauptstadt München findet man hier ein großes Arbeitsangebot in allen Bereichen sowie besonders vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Nur unweit des historischen Stadtzentrums und gleichzeitig direkt angrenzend an die bewaldete Wildflusslandschaft der Isarauen findet man hier ein weitläufiges Netz von Rad und Wanderwegen, Kiesbänke zum Sonnenbaden und andere grüne Oasen für Sport und Spiel oder einfach zum Entspannen in der Natur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den S-Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Linie S7 fährt alle 20 Minuten zum Münchner HBF. Die Fahrtdauer beträgt 40 Minuten. Fahrradabstellmöglichkeiten und Park&Ride Plätze sind vorhanden. Eine gute Busverbindung ist ebenfalls gegeben.
- kleine WEG
- Speicherausbau in 2001
- ruhig gelegen, Ausrichtung und Balkon nach Süden
- großzügiger Grundriss
- Einbauküche
- Bad mit Fenster, Dusche und WC
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe und Ölheizung
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss direkt neben der Wohnung
- Tiefgarageneinzelstellplatz
| Endenergiebedarf | 84 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1977 |
| Wesentlicher Energieträger | ALTERNATIV |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 04.07.2017 |
| Ausweis gültig bis | 03.07.2027 |
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Angaben im Grundriss beziehen sich auf die Grundfläche!
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 62 m² zzgl. ca. 3,60 m² Balkonfläche zu 1/2 = Wohnfläche gesamt: ca. 65,60 m²
Die Nutzfläche beträgt ca. 9,28 m² (Außenflur: ca. 2,81 m², Speicher: ca. 2,87 m², Balkonfläche zu 1/2: ca. 3,60 m²).
Wohn-/Nutzfläche gesamt = ca. 74,88 m²
Provisionsbeteiligung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020
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