3.150.000,00 € - 83404 Ainring - Verkaufsfläche
Kapitalanlage - solide vermietete Gewerbeeinheit (PENNY, Getränkemarkt) in Ainring bei Freilassing
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses vollvermietete Einzelhandelsobjekt mit namhaften Mietern, langfristiger Mietbindung und einer strategisch guten Lage bietet eine solide Kapitalanlage.
Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 6.639 m² und einer Nutzfläche der Gebäude von ca. 1.684 m² bietet die Immobilie eine großzügige und gut frequentierte Verkaufsfläche. 88 Stellplätze runden das Angebot ab und sorgen für ein bequemes Einkaufserlebnis der Kunden.
Das Objekt ist vollständig und langfristig zum einen an PENNY, eine der führenden Discounter-Ketten in Deutschland und Teil der REWE-Gruppe und zum anderen an Top Getränke Abohlmarkt vermietet. Im Jahr 2018 wurde die Fläche von PENNY durch einen Anbau erweitert.
Der Mietvertrag von PENNY hat eine Restlaufzeit bis 2032 mit möglichen Verlängerungsoptionen; der Mietvertrag des Getränkemarktes hat eine Restlaufzeit bis 2030 mit möglichen Verlängerungsoptionen.
Die Kombination aus hoher Standortqualität, langfristigem Mietvertrag und der stabilen Nachfrage nach Einzelhandelsimmobilien macht dieses Objekt zu einer guten Investitionsmöglichkeit mit möglichem Wertzuwachs.
Lage
Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in Ainring-Mitterfelden, einer wirtschaftlich attraktiven Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land. Mit knapp 10.000 Einwohnern und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Freilassing (ca. 3 km entfernt) sowie zur österreichischen Grenze (ca. 10 km bis Salzburg) verfügt dieser Standort über ein starkes Einzugsgebiet.
Der Standort liegt verkehrsgünstig an der B304, einer wichtigen Verkehrsachse zwischen Rosenheim, Traunstein und Salzburg, die für eine hohe Kundenfrequenz sorgt. Zudem bietet der angrenzende Gewerbestandort mit weiteren Fachgeschäften Synergieeffekte für den Einzelhandel, wodurch sich eine konstant hohe Besucherzahl ergibt.
Die attraktive Verkehrsanbindung, die Nähe zu Salzburg sowie die stabile Bevölkerungsentwicklung machen den Standort langfristig attraktiv.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 81 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1998 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
kWh/(m²*a)
