Geräumiges Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern, 2 Bäder in ruhiger Lage / Aschheim
760.000,00 € - 85609 Aschheim - Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Auf einem Grundstück von ca. 270 m² bietet das Haus mit ca. 155 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 58 m² Nutzfläche viel Raum für individuelle Wohnideen.
Das Haus überzeugt durch den idealen Grundriss, die großzügigen Räume und den schönen Garten nach Süden. Es wurde im Jahr 1968 errichtet und seitdem von den Eigentümern selbst bewohnt. Regelmäßige Instandhaltungen, sowie notwendige Renovierungen wurden kontinuierlich und zeitnah durchgeführt, jedoch besteht aktuell ein gewisser Renovierungsbedarf.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Zugang zum Gäste-WC. Über eine weitere Tür gelangen Sie in die Diele, von der aus sowohl die Küche als auch das großzügige Wohn- und Esszimmer erreichbar sind. Dieses bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang in den sonnigen Südgarten. Die großzügige, hausbreite Terrasse lädt dazu ein, entspannte Feierabende im Freien zu genießen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.
Der Garten ist mit Liebe zum Detail angelegt, schön eingewachsen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Außerdem verfügt er über einen direkten Zugang zur Garage und eine praktische Gartentüre.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein bereits renoviertes, kompaktes Vollbad.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei weiteren Schlafzimmern, die dank großer, gaubenähnlicher Dachfenster angenehm hell und geräumig sind. Ein kleines Duschbad auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem steht ein separater Speicher zur Verfügung, der wertvollen Stauraum bietet. Das Dach wurde im Zuge des Ausbaus bereits größtenteils gedämmt.
Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine praktische Aufteilung. Neben einem Hobbyraum stehen ein Waschraum, sowie der Heizungsraum inklusive Öltank zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Kellerraum mit direktem Zugang über eine Kelleraußentreppe in den Garten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage im Garagenhof.
Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr, präsentiert sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und die Möglichkeit, persönliche Wohnträume zu verwirklichen.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger und zugleich äußerst verkehrsgünstiger Lage der Gemeinde Aschheim, unmittelbar vor den östlichen Toren Münchens. Die gewachsene Wohnumgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Doppelhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer familienfreundlichen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt.
Aschheim überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A 94, sowie den Autobahnring A 99 gelangen Pendler in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen, sowie in sämtliche Richtungen des Münchner Umlands. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt je nach Verkehrslage lediglich ca. 20–25 Minuten.
Auch ohne Auto ist eine komfortable Mobilität gewährleistet: Mehrere Buslinien verbinden Aschheim zuverlässig mit der S-Bahn-Station Riem und der U-Bahn-Station Messestadt West. Dadurch profitieren Berufspendler, ebenso wie Schülerinnen und Schüler von einer flexiblen und alltagstauglichen Anbindung.
Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für junge Familien. Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschulen, sowie eine Mittel- und eine Realschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Weitere Schulen sind in den Nachbargemeinden, sowie in München schnell erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad, dem Bus, als auch dem Auto. Zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen und Vereinsangebote schaffen ein lebendiges Umfeld für Kinder und Jugendliche.
Aschheim verbindet naturnahes Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Weitläufige Rad- und Spazierwege, Felder und Grünflächen beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Freizeitangebote sowie nahegelegene Badeseen bieten ganzjährig abwechslungsreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.
Besonders hervorzuheben ist das familienorientierte Gemeindeleben mit einem breiten kulturellen und sportlichen Angebot, das das Ankommen und Wohlfühlen leicht macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine insgesamt hochwertige, wenn auch teilweise etwas in die Jahre gekommene Ausstattung. Die solide Bauqualität und der sorgfältige Umgang mit der Immobilie bilden eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen.
In den Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses ist Parkettboden verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die Räume im Dachgeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet und bieten dadurch ein besonders behagliches Wohngefühl. Flure, Bäder und Gäste-WCs sind zeitlos und neutral gefliest.
Alle Fenster verfügen über Rollläden, die größtenteils elektrisch betrieben werden und somit zusätzlichen Komfort sowie einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten.
Die vorhandene Einbauküche entspricht nicht mehr den heutigen modernen Anforderungen, ist jedoch funktional und kann problemlos als Übergangslösung weiter genutzt werden.
Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Außerdem ist eine Kalkschutzanlage von Permasolvent eingebaut.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung mit Tank im Keller. Laut Auskunft der AFK besteht die Möglichkeit, das Haus an das Fernwärmenetz anzuschließen, was eine zukunftsorientierte und einfach umsetzbare Alternative darstellt.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren renoviert. Hier wurde der zur Verfügung stehende Platz ideal ausgenutzt und es finden Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper Platz. Im Zuge des Umbaus wurde im Bad eine Fußbodenheizung installiert. Das Badezimmer im Dachgeschoss entspricht hingegen nicht mehr dem heutigen Standard.
Über der Terrasse sorgt eine über die gesamte Hausbreite installierte, elektrische Markise für angenehmen Schatten und lädt auch bei Hitze zum entspannten Verweilen im Freien ein.
Insgesamt bietet die Immobilie eine hochwertige Basis, die durch gezielte Modernisierungen weiter aufgewertet werden kann.
Energieausweisdaten
- Baujahr 1968
Sonstiges
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