Altstadt Erstbezug – Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon
1.800,00 € - 82515 Wolfratshausen - Etagenwohnung
Firma Vertriebsteam Wolfratshausen
Vertriebsteam Wolfratshausen
Objektbeschreibung
Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, eine angenehme Westausrichtung und ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Als Erstbezug nach Sanierung erwartet Sie hier ein rundum neuwertiges Zuhause in attraktiver Altstadtlage.
Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit. Von hier aus gelangen Sie auf den Westbalkon, der zu entspannten Sonnenstunden am Nachmittag und Abend einlädt.
Das Schlafzimmer bietet mit seiner Nordausrichtung eine angenehme Ruhezone und ausreichend Platz für großzügige Schranklösungen. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung und bietet ebenfalls gute Stellmöglichkeiten.
Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie einen einladenden Eingangsbereich mit Platz für einen praktischen Garderobenschrank.
Hochwertige Vinylböden, eine neue, zeitlose Einbauküche sowie sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den stilvollen Charakter dieser Wohnung und schaffen ein angenehmes, modernes Wohngefühl.
Die Wohnung wird ohne Stellplatz vermietet.
Es ist ein Indexmietvertrag vorgesehen.
Lage
NATUR GENIESSEN
Am malerischen Loisachbogen in Wolfratshausen verbindet sich naturnahe Idylle mit städtischer Lebensqualität. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Loisach, deren ruhiger Flusslauf und grüne Uferbereiche zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Momenten in der Natur einladen.
CHARMANTE ALTSTADT
Die charmante Altstadt von Wolfratshausen ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielfalt an Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten, während Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen eine optimale Infrastruktur gewährleisten. So entsteht ein Standort, der Ruhe, Lebensqualität und urbanen Komfort in idealer Weise miteinander verbindet.
AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNGEN
Verkehrstechnisch ist Wolfratshausen bestens angebunden: Die S‑Bahnlinie S7 führt direkt nach München, zusätzlich sorgen regionale Busverbindungen für schnelle Erreichbarkeit der Umgebung. Die Lage am Loisachbogen bietet damit eine seltene Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Nähe – ein idealer Ort zum Wohnen, Arbeiten und Leben.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Hochwertige Vinyl XL-Landhausdielen in Eiche-Optik
•Modernes Lichtkonzept mit dimmbaren Spots („Dim-to-warm“)
•EDV-Verkabelung in allen Räumen
•Balkon oder Terrasse je Wohnung
•Integrierte Vorhangschienen in allen Räumen
•Sprechanlage (Video- oder Gegensprechanlage vorgesehen)
Küche
•Designküche von Knoll in Weiß mit Arbeitsplatte in Wildeiche
•Siemens-Markengeräte (Geschirrspüler, Backofen)
•Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug (ähnlich Bora)
•Geräuscharme Liebherr Kühl-Gefrierkombination
Bad & Gäste-WC
•Großformatige Porcelanosa-Fliesen („Bottega Caliza“)
•Walk-in-Duschen (bodengleich)
•Hochwertige Ausstattung von Laufen, Grohe & Vigour
•Beleuchtete Spiegel & dimmbares Lichtkonzept
•Handtuchheizkörper
Weitere Highlights
•Aufzug (zu Wohnung 1,2,4 und 5)
•Eigene Speicherräume
•Anwohnerparken
•Je nach Einheit: Loisachblick, Bergwald- oder Gartenblick
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 32 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 23.03.2026
- Ausweis gültig bis 22.03.2036
Sonstiges
VISUALISIERUNGEN
Da sich einige Wohnungen noch in der Renovierung befinden, wurden zur besseren Vorstellung des späteren Wohngefühls hochwertige Visualisierungen erstellt. Diese orientieren sich am geplanten Ausbaustandard und vermitteln einen möglichst realistischen Eindruck der fertigen Wohnung.
WOHNEN ZWISCHEN NATUR UND ZENTRUM
In zentraler und dennoch naturnaher Lage direkt am Loisachufer befindet sich dieses liebevoll und vollwertig renovierte Wohn- und Geschäftshaus. Hochwertige Ausstattung, naturnahe Lage und stilvolles Wohnen – genießen Sie komfortables Wohnen und Arbeiten.
5 FRISCH RENOVIERTE WOHNUNGEN
Im Haus befinden sich insgesamt fünf modern gestaltete Wohnungen mit 2 bis 3,5 Zimmern, die durch gut durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung überzeugen. Die Wohnungen bieten ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die ruhiges Wohnen in Kombination mit guter Infrastruktur schätzen.
HOHE LEBENSQUALITÄT
Die Nähe zur Loisach verleiht der Immobilie einen besonderen Mehrwert: Natur, Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und schaffen eine hohe Lebensqualität.