Die ideal und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines 4-Familienhauses in zentraler Lage von Kirchheim / Heimstetten.
Betreten Sie Ihr neues Heim über den kleinen Flur, von dem das separate WC abgeht und von welchem aus Sie das Wohn- und das Esszimmer mit anschließender Küche, sowie nachfolgend die Schlafzimmer und das Bad betreten können.
Aktuell ist die Küche separat gehalten, die Wand zwischen Küche und Ess-Zimmer kann jedoch entfernt werden, so dass ein schöner, offener Essbereich mit integrierter Küche entsteht.
Das separate Wohnzimmer ist mit ca. 26 m² sehr geräumig und durch den quadratischen Schnitt sehr gut zu nutzen. Durch die großflächige Fensterfront und die Balkontüre ist der Raum hell und sonnig. Der Balkon geht nach Süd-Westen mit Blick in den Garten.
Der Garten ist Gemeinschaftsfläche und kann genutzt werden.
Zwei mit ca. 15 m² recht große Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss runden das Platzangebot ab.
Im Kellergeschoss finden Sie zwei Keller- bzw. Hobbyräume, die zur Wohnung gehören. Diese sind durch einen Ständerwand getrennt und können auch als ein großer Raum genutzt werden.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist ebenso vorhanden, wie ein Fahrradkeller.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage mit elektrischem Tor.
Die Wohnung liegt ideal im Herzen von Heimstetten / Kirchheim in direkter Nähe des Räter-Einkaufszentrums REZ.
Die ca. 12.000 Einwohner zählende Gemeinde Kirchheim / Heimstetten befindet sich im östlichen Landkreis von München und ist gekennzeichnet durch die Vorzüge einer Vorort-Gemeinde mit hohem Wohnwert.
Die Nähe zu München - 15 km zur Stadtmitte - in Kombination mit dem ländlichen Charakter und der idealen Infrastruktur bieten ein lebens- und liebenswertes Wohnumfeld.
Über die A99 gelangen Sie sowohl rasch zur neuen Messe und den Riem-Arkaden, als auch zum Flughafen und in die nahen Berge. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. In ca. 5 Gehminuten Entfernung finden Sie die S-Bahn-Station Heimstetten der S 2. Von hier fahren alle 20 Minuten S-Bahnen nach München (20 Minuten zum Marienplatz) und Richtung Erding.
Direkt vor Ihrer Haustüre finden Sie im beliebten Räter-Einkaufszentrum (REZ), das mit einer Vielzahl an unterschiedlichen Geschäften aufwartet, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Außerdem sind in Kirchheim / Heimstetten mehrere Vereine ansässig und verschiedene Kulturveranstaltungen werden über das Jahr hinweg angeboten.
Ein beliebter Ort in der sommerlichen Freizeitgestaltung ist der Heimstettner (Fidschi) See und das nahe gelegene Roberto Beach am Aschheimer See. Hier können Sie Wasserski fahren, Volleyball spielen oder einfach nur Strand- und Urlaubsfeeling genießen!
Bei schlechtem Wetter bietet die MAXX Arena (Trampolinhalle), die Soccer- oder die Kletterhalle und das beliebte Heldenverlies Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.
Die Hausgemeinschaft hat bereits zwei große Umbaumaßnahmen bzgl. der Energieeffizienz des Hauses durchgeführt. So wurde das Haus 2020 an die Geothermie angeschlossen und die alte Ölheizung deinstalliert. Der im Energieausweis aufgeführte Wert bezieht sich leider auf die Zeit vor der Umstellung - dieser wurde nicht aktualisiert.
2024 wurde eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert.
Die Wohnung selbst ist hochwertig, jedoch dem Alter entsprechend ausgestattet. In den Wohnräumen ist Stäbchenparkett verlegt, welches sich in einem guten Zustand befinden. Der Flur, das separate WC und das Bad sind cremefarben gefliest und in der Küche ist ein PVC-Boden verlegt.
Die vorhandene Holz-Einbauküche ist gepflegt und mit hochwertigen Geräten (Bosch, Siemens etc.) ausgestattet; Optik und Zustand sind dem Alter entsprechend.
An den Fenstern befinden sich Rollläden, die teilweise elektrisch umgerüstet wurden. Über dem Balkon bietet eine Markise die Möglichkeit zur Beschattung.
Das Badezimmer ist mit WC, Wanne, Waschbecken, Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
| Endenergieverbrauch | 149 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!
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