Ein Haus zum Wohlfühlen! Mit den ca. 199 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche, sowie dem schönen Garten nach Süd-West bietet das Haus Raum und Platz für eine vielfältige Nutzung. Hier fühlt sich eine (große) Familie ebenso wohl, wie ein Paar, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchte.
Betreten Sie Ihr neues Heim über die geräumige Diele. Von hier gelangen Sie in das Gäste-WC und den Abstellraum (der als Garderobe genutzt werden kann) und außerdem in den riesigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche. Der Wohnraum bietet Zutritt auf die Terrasse und in den Garten.
Genießen Sie Ihren Feierabend in der Sonne oder laden Sie zu gemütlichen Grillabenden ein - den Platz dazu haben Sie!
Im Obergeschoss finden Sie und Ihre Lieben in drei großzügigen Schlafzimmern und einer Ankleide, sowie dem Bad mit zwei Waschbecken, begehbarer Dusche, Wanne und WC genügend Platz. Der Balkon ist über die beiden Schlafzimmer im Süden zu betreten.
Das heimelige Studio im Dachgeschoss mit eigenem Duschbad kann als weiterer Schlafraum oder Gäste-Zimmer genutzt werden.
Im Untergeschoss finden Sie neben den üblichen Wasch– und Technikräumen den großen Hobbyraum. Durch die Abböschung ist dieser taghell und außerdem durch die Fußbodenheizung und die 2,6 m Raumhöhe sowohl als Wohnraum, als auch z.B. als Büro geeignet. Ein weiteres Duschbad mit Fenster im Untergeschoss runden das enorme Platz- und Ausstattungsangebot ab.
Die ca. 12.000 Einwohner zählende Gemeinde Kirchheim / Heimstetten liegt im östlichen Landkreis von München und kennzeichnet sich durch die Vorzüge einer Vorortgemeinde mit hohem Wohnwert. Die Nähe zu München - 15 km zur Stadtmitte - in Kombination mit dem ländlichen Charakter und der idealen Infrastruktur bieten ein lebens- und liebenswertes Wohnumfeld.
Vorteil Lage: Über die A99 gelangen Sie sowohl rasch zur neuen Messe und den Riem-Arkaden, als auch zum Flughafen und in die nahen Berge. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. In nur 2 Geh-Minuten sind Sie an der S-Bahn-Station Heimstetten. Von hier fahren alle 20 Minuten S-Bahnen nach München (20 Minuten zum Marienplatz) und Richtung Erding. Aufgrund der Nähe zu den S-Bahn-Gleisen wurde ein 3,5 m hoher bepflanzter Schallschutzwall zu den Schienen hin errichtet.
Vorteil Infrastruktur: In der direkten Umgebung finden Sie entlang der Hauptstraße Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Hofladen etc. Das Räter-Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an unterschiedlichen Geschäften ist ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Alle Schultypen sind vor Ort bzw. in der Nachbargemeinde Aschheim. Außerdem gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsangeboten wie Kita, Mittagsbetreuung und Hort.
Vorteil Freizeitgestaltung: In Heimstetten sind mehrere Vereine ansässig, verschiedene Kulturveranstaltungen werden über das Jahr hinweg angeboten. Ein beliebter Ort in der sommerlichen Freizeitgestaltung ist der Heimstettner (Fidschi) See und das nahe gelegene Roberto Beach am Aschheimer See. Hier können Sie Wasserski fahren, Volleyball spielen oder einfach nur Strand- und Urlaubsfeeling genießen! Bei schlechtem Wetter bietet die MAXX Arena (Trampolinhalle), die Soccer- oder die Kletterhalle und das beliebte Heldenverlies Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen!
Highlights:
- Energieeffiziente KfW 40 Bauweise
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Kühlmöglichkeit im Sommer
- Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Drei Bäder und separates Gäste-WC
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Deckenspots in den meisten Räumen
- 3-Fachschallisolierglasfenster aus Kunststoff
Machen Sie sich selbst ein Bild dieser wirklich außergewöhnlichen Häuser und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Häuser zu zeigen.
| Endenergiebedarf | 16 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2019 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!
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