1.290.000,00 € - 81829 München - Einfamilienhaus
Seltene Gelegenheit - Einfamilienhaus in Bestlage Kirchtrudering
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses! In einer der begehrtesten Wohnlagen Kirchtruderings, umgeben von Einfamilien-, Doppel- und kleinen Mehrfamilienhäusern, bietet diese Immobilie viel Raum zur individuellen Gestaltung.
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1977 in hochwertiger Bauweise mit viel Liebe zum Detail errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² im Erd- und Dachgeschoss sowie eine Nutzfläche von ca. 100 m² im Untergeschoss. Das großzügige Grundstück mit ca. 801 m² umfasst eine lange Zufahrt und bietet rund 600 m² nutzbare Gartenfläche. Eine Erweiterung des Hauses wäre möglich, da kein ausgewiesener Bebauungsplan vorliegt. Die Umsetzbarkeit einer Aufstockung orientiert sich an der Nachbarbebauung, in der durchwegs Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss realisiert wurden. Eine verbindliche Auskunft kann über einen Bauvorantrag eingeholt werden.
Das Haus überzeugt durch seinen offenen Grundriss und lichtdurchflutete, großzügige Räume. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Gäste-WC und Dusche, ein separates Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer, eine geräumige, separate Küche sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Freisitz mit integriertem Kamin, der einladende Möglichkeiten für gesellige Grillabende und entspannte Stunden im Freien bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr große Schlafzimmer, sowie ein zusätzlicher Speicherraum. In den Schlafräumen wurden durch die Dachschrägen praktische Stauräume geschaffen.
Das Haus ist voll unterkellert und dieser kann über die Innentreppe und eine separate Außentreppe betreten werden. Die Außentreppe führt zur Waschküche und ermöglicht über einen Verbindungsgang den Zugang zu den weiteren Räumen im Untergeschoss. Neben dem Tankraum und dem Heizungskeller stehen zwei beheizte Hobbyräume mit Fenstern zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Zusätzlich bietet ein großzügiger Vorratsraum mit integriertem Weinregal praktischen Stauraum.
Außerdem gehört zum Haus eine Einzelgarage, die mit elektrischen Toren an beiden Seiten ausgestattet ist.
Diese besondere Immobilie bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in einer der besten Lagen Kirchtruderings.
Lage
Das Haus liegt etwas zurückversetzt im idyllischen Stadtteil Kirchtrudering in München und bietet eine ideale Wohnlage für Menschen, die eine ruhige Umgebung mit hervorragender Infrastruktur schätzen. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Münchner Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Die U- und S-Bahn-Station Trudering mit den Linien S4 / S6, sowie der U2 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Bushaltestelle Kirchtruderinger Straße mit der Linie 139 für eine optimale Verbindung innerhalb des Stadtteils und zu den angrenzenden Vierteln.
Auch die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen. Wer eine größere Auswahl schätzt, findet in den Riem Arcaden ein vielfältiges Shoppingangebot mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen und gastronomischen Angeboten. Für den täglichen Bedarf und spontane Einkäufe bietet das nahegelegene Ortszentrum von Trudering eine charmante Mischung aus Einzelhändlern und Dienstleistern.
Besonders für Familien mit Kindern ist die Lage äußerst attraktiv, denn eine breite Auswahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen steht zur Verfügung. Direkt in der Birthälmer Straße befindet sich die bilinguale Kinderkrippe Joki Trudering, die eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten anbietet. Darüber hinaus gibt es in Trudering-Riem zahlreiche weitere Kinderkrippen, Kindergärten und Horte, die vielfältige pädagogische Konzepte und Betreuungsmöglichkeiten bieten. Die Lehrer-Götz-Grundschule ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, sodass Kinder sicher und bequem zur Schule gelangen können. Alle weiterführenden Schulformen sind in Trudering bzw. den angrenzenden Stadtvierteln vorhanden.
Freizeitmöglichkeiten sind in dieser Umgebung ebenfalls reichlich gegeben. Die zahlreichen Grünflächen und Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet in den nahegelegenen Sportvereinen und Fitnessstudios ein abwechslungsreiches Angebot. Zudem sorgt das Kulturzentrum Trudering mit seinen vielseitigen Veranstaltungen, Kursen und Ausstellungen für ein abwechslungsreiches kulturelles Leben im Viertel.
Ausstattung
Beim Bau des Hauses wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt, sodass es für sein Baujahr außergewöhnlich gut ausgestattet ist. In den vergangenen Jahren wurden jedoch keine umfassenden Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen mehr vorgenommen.
Aufgrund der Nähe zum damaligen Flughafen Riem wurden bei der Errichtung des Hauses spezielle Schallschutzvorgaben berücksichtigt. Daher sind die Fenster bereits mit einer Dreifachverglasung ausgestattet, und die Haustür besteht aus massivem Vollholz. Zudem verfügen die Fenster über Kunststoff-Fensterläden, die von außen verschließbar sind.
Im Erd- und Kellergeschoss sind durchgehend Fliesen verlegt, mit Ausnahme des Schlafzimmers, das mit Stäbchenparkett ausgestattet ist.
Das Gäste-WC mit Dusche, sowie das Ensuite-Badezimmer befinden sich noch im ursprünglichen Zustand und Design.
Ein besonderes Highlight ist das schmiedeeiserne Treppengeländer zum Dachgeschoss – ein echtes Meisterwerk traditioneller Handwerkskunst
In den Schlafzimmern im Dachgeschoss ist Teppichboden verlegt, welcher sicherlich erneuert werden muss.
Die offenen Kamine im Wohnzimmer und auch beim Freisitz sind aktuell stillgelegt. Inwiefern diese wieder in Betrieb genommen werden können, muss mit dem Kaminkehrer abgeklärt werden.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 233 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1977 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
