Attraktives Reihenmittelhaus mit Potential in beliebter Wohngegend
649.000,00 € - 82515 Wolfratshausen - Reihenhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sehen Sie sich gerne für einen ersten Eindruck unseren 360-Grad-Rundgang sowie unser Objektvideo an!
Willkommen in diesem familienfreundlichen Reiheneckhaus aus dem Jahr 1969, das sich in der beliebten Wohngegend Wolfratshausen-Farchet befindet. Das Haus bietet mit seinen fünf Zimmern viel Raum für die ganze Familie und ist ideal für alle, die ein renovierungsbedürftiges Objekt mit Potenzial suchen.
Das Reihenhaus ist derzeit leerstehend und wartet auf neue Gestaltungsideen. Es wurde kürzlich etwas modernisiert: Das Dach wurde im Jahr 2024 neu eingedeckt, und neue Dachflächenfenster wurden eingebaut. Die Heizung wurde ebenfalls im Jahr 2024 erneuert, sodass Sie von einer zeitgemäßen Heiztechnik profitieren. Das Haus benötigt jedoch noch Renovierungsarbeiten, um den individuellen Wohntraum zu verwirklichen.
Der großzügige, längliche Garten mit südwestlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Über eine zusätzliche Gartentür ist die Grünfläche bequem zugänglich und liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Wir freuen uns auf den gemeinsamen Kontakt!
Lage
Leben, wo andere Urlaub machen!
Wolfratshausen hat sich trotz Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charakter bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 20.000
Einwohner und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaften. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im
Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler.
Mit besten Anbindungen durch Autobahn, benachbarter S-Bahn (S7), Bus oder Fahrradwegen findet man von Wolfratshausen aus schnell einen unkomplizierten
Weg zum Ziel. Vielleicht zum eigenen Arbeitsplatz oder mit den Kindern zum Märchenwald?
Viele Wege führen zu großartigen Lieblingsplätzen, was die Stadt mitunter so besonders macht.
Ein reges Vereinsleben bietet vielfältige Abwechslung und die Auswahl an Sportarten ist groß: Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vieles
mehr. Fast jeder Kinder- und Erwachsenentraum kann hier erfüllt und ausgelebt werden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad ideal zu erreichen - auch zu Schulen, Kindergärten und Sportvereinen benötigt nur wenige Minuten.
Ausstattung
+ Attraktiver Standort durch beliebte Lage im Stadtteil Wolfratshausen-Farchet
+ Platz für die ganze Familie aufgrund durchdachter Grundrissgestaltung
+ Weitläufiges, längliches Grundstück zum "Gärtnern" mit einer Fläche von ca. 273 m²
+ Das Baurecht richtet sich nach der umliegenden Bebauung (§34 BauGB)
+ Das Dach wurde neu eingedeckt und Dachflächenfenster erneuert (2024)!
+ Die Heizung wurde 2024 erneuert (Gasheizung)!
+ Das Objekt ist renovierungsbedürftig!
+ Kein zugewiesener KFZ-Stellplatz vorhanden. Parkmöglichkeiten entlang der Stobäusstraße.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 193,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1969 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 12.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 11.02.2035 |
Sonstiges
Gesamtkaufpreis: 649.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis.
Provisionsbeteiligung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020.
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers.
Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bodenrichtwert zum 01.01.2024:
1.400,00 € / m² (Farchet Zone 210010)