495.000,00 € - 82211 Herrsching am Ammersee - Erdgeschosswohnung
barrierefreie 2-Zi-Neubauwhg / im Zentrum Herrschings / Kfw 40 EE NH / Südterrasse
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Vorankündigung eines Mehrfamilienhauses mit 12 barrierefreien 2 und 3 Zimmer-Wohnungen und 3 Stadthäusern in absolut zentraler Lauflage in Herrsching am Ammersee - ideal für die 2. Lebenshälfte mit Lift sowie stufenlos.
Begeistern wird Sie die Nähe zur Seepromende am Ammersee in nur 500 Meter Entfernung.
Die Bauausführung erfolgt im Effizienzhaus 40 EE NH Standard (ehemals Kfw 40nh) und bietet neben des niedrigen Energieverbrauchs auch zinsgünstige Darlehen.
Südterrassenwohnung im Erdgeschoss:
Die 2 Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Südterrasse eignet sich perfekt für die zweite Lebenshälfte, wenn Sie aus Ihrem Haus in eine zentrale Wohnung ins Ortzentrum umziehen wollen. Auf Wunsch kann die Wohnung rollstuhlgerecht mit breiten Türen, WC usw. ausgeführt werden.
Praktisch ist auch ein Lift vom Keller bzw. der Tiefgarage in die 3 Etage.
Details zur Wohnung:
Über den Flur mit Platz für Ihre Garderobe gelangen Sie in alle Räume der hellen Wohnung. Im großzügigen Wohn- und Esszimmer befindet sich die offene Küche und der Zugang zu einer Terrasse. Auch das Schlafzimmer bietet mit 14 qm genügend Platz.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einer Dusche ausgestattet.
Die Heizung erfolgt mit einer Wärmepumpe und Photovoltaik sowie einer zentralen Fußbodenheizung sowie einer dezentralen Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Baufertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Unterhalb des Klosters Andechs liegt ca 35 km südwestlich von München die Gemeinde Herrsching am schönen Ammersee.
Herrsching ist durch die S-Bahnlinie 8 direkt mit München verbunden, innerorts sorgt ein Verbund von Buslinien für eine optimale Anbindung. Über die Ammerseedampfer die von Herrsching aus ablegen gelangt man u.a. nach Dießen, Stegen und Utting. Entlang des Ammersees verläuft von Herrsching aus die längste See-Uferpromenade Deutschlands, die 10 km können sowohl zum gemütlichen flanieren als auch für sportlichere Fortbewegungsarten wie Radeln oder Laufen genutzt werden. Der Ammersee bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es zum segeln, surfen, baden oder auch paddeln, die Rad- und Wanderwege rundherum sind bestens ausgebaut. Ein überdurchschnittliches Angebot an Gastronomie versteht sich von selbst in so einer malerischen Gegend, doch auch Einkaufsmöglichkeiten bietet die Gegend mehr als ausreichend.
Ausstattung
-Wohn- und Esszimmer 23,50m²
-Schlafzimmer 14,35m²
-Badezimmer 5,60m²
-Flur 10,35m²
-Abstellraum 0,80m²
-Terrasse 2,55m² (Hälftig in der Wohnfläche berechnet)
- der Garten incl. der Terrasse ist ca. 20 m² groß
- auf Sonderwunsch ist eine Rollator-geeignete Ausführung möglich
TG Stellplatz Einzel EUR 30.000,-- (bzw. als 3,5 Meter breiter rollstuhlgerechter Platz EUR 35.000,--) oder Aussenstellplatz 12.500,--.
Sonstiges
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung. **
Umgebung und Wohnlage
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