3.750,00 € - 85630 Grasbrunn - Bungalow
Ein Haus mit Seele - Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten in Grasbrunn
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Wer das Besondere sucht, findet hier ein wahres Wohnjuwel: Dieser außergewöhnliche Bungalow mit ca. 162 m² Wohnfläche im EG zzgl. ca. 77 m² nutzbarer Fläche im UG, sowie einem Grund von ca. 826 m² aus dem Jahr 1967 liegt idyllisch am Ortsrand von Grasbrunn. Er bietet ein Wohnambiente, wie es heute kaum noch gebaut wird – großzügig, lichtdurchflutet und mit viel architektonischem Charakter. Ein Zuhause für Individualisten mit Sinn für Qualität, Großzügigkeit und Atmosphäre.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man: Dieses Gebäude erzählt Geschichten. Mit einem weiten, offenen Grundriss, großformatigen Fensterflächen und einem durchdachten Raumkonzept versprüht der Bungalow ein Wohngefühl, das heute selten zu finden ist. Helle Räume, ein einladender Kamin im Wohnbereich und eine direkte Verbindung von Innen- und Außenraum auf die große überdachte Terrasse machen das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis – Tag für Tag.
Das Haus empfängt Sie mit einer großzügig geschnittenen Diele, von der aus Sie sowohl die beiden Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das separate Duschbad als auch den beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit Kamin erreichen. Der Wohnbereich ist offen und lichtdurchflutet gestaltet und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie durch einen raumhohen Einbauschrank mit Durchreiche in die angrenzende Küche sowie weiter im Hintergrund in das ruhig gelegene Elternschlafzimmer, das über ein komfortables Bad en Suite verfügt.
Ein praktischer Durchgang von der Küche führt in das Untergeschoss. Hier finden Sie einen großen Vorraum, der hell und freundlich gestaltet und vielseitig nutzbar ist.
Angrenzend befindet sich ein durch einen breiten Zugang halboffenes Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Ein modernes Duschbad mit begehbarer Dusche – sowie der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Dank der Abböschung zur Gartenseite ist auch das Untergeschoss angenehm hell und freundlich – mit natürlichem Tageslicht in nahezu allen Räumen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine grosse Garage mit Aussenstellplatz, die sich direkt neben dem Haus befindet und für komfortables Parken sorgt.
Lage
Grasbrunn ist eine gefragte Wohngegend im südöstlichen Umland von München – eine Gemeinde, die Ruhe und Natur mit urbaner Nähe und moderner Infrastruktur in idealer Weise vereint. Nur etwa 15 Kilometer von der Münchner Innenstadt entfernt, bietet Grasbrunn ein entspanntes und naturnahes Lebensumfeld mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum. Über die Autobahn A94 und die Bundesstraße B304 ist die Landeshauptstadt in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Anbindung ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Grasbrunn mit den umliegenden S-Bahn-Stationen, wie Vaterstetten, Haar und Neubiberg.
Besonders Familien mit Kindern wissen die hohe Lebensqualität der Gemeinde zu schätzen. Grasbrunn verfügt über ein umfangreiches Angebot an Kindertagesstätten, darunter moderne Krippen, Kindergärten und Horte mit flexiblen Betreuungszeiten. Die örtliche Grundschule in Neukeferloh genießt einen hervorragenden Ruf, alle weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Gemeinden und sind bequem erreichbar. Für Jugendliche und junge Familien bietet die Gemeinde zudem vielfältige Freizeitangebote: ein Jugendtreff, Musik- und Sportvereine, Spielplätze sowie naturnahe Erholungsräume laden zu Bewegung, Begegnung und Entfaltung ein.
Auch im Alltag zeigt sich Grasbrunn als rundum lebenswerter Ort. Direkt im Ort finden Sie den Hofladen "Zum Moar" mit regionalen Produkten und einem kleinen Café, das zu einem gemütlichen Plausch einlädt. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte, sind im Ortsteil Neukeferloh bzw. in den angrenzenden Gemeinden Vaterstetten und Haar vorhanden.
Die unmittelbare Umgebung lädt mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Ausstattung
Das Interieur wurde mit gehobenem Anspruch gestaltet und präsentiert sich in einem äusserst gepflegten Zustand. Materialien, Details und Proportionen spiegeln die architektonische Handschrift der 1960er Jahre wider – charmant, stilsicher und mit solider Substanz.
Die Eingangstreppen aus Travertin führen in eine Diele mit Marmorboden, im Bereich vor der Kaminbank aus norwegischem Quarzit ist heller Travertin verlegt. Eines der vorderen Zimmer im Erdgeschoss wurde mit einem neuen Teppichboden ausgestattet, während in den weiteren Schlafräumen, sowie im restlichen Wohnbereich ein hochwertiges Stäbchen-Parkett für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt.
Das UG ist durchgängig mit hochwertigem Botticino Marmor versehen.
Die vorhandene Einbauküche ist voll ausgestattet und sehr gepflegt. Sie verfügt über einen Kühlschrank, ein Ceran-Kochfeld, einen Backofen, Spülmaschine und Spülbecken. Die Fronten sind hochglanz-weiß und die Arbeitsfläche aus Naturstein, sowie Edelstahl. Die praktische Speisekammer direkt bei der Küche sorgt für genügend Stauraum.
Die Bäder sind ebenfalls sehr gepflegt, das Design und die Ausstattung der Bäder im EG entsprechen dem Baujahr. Im UG wurde das Bad vor wenigen Jahren neugestaltet
An den Fenstern befinden sich Holzrollläden.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 180 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1967 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
