1.350,00 € - 85540 Haar - Etagenwohnung
Sonnige und großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen in zentraler Lage / Haar
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die sonnige und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und drei Balkonen liegt im 1. Obergeschoss eines kleinen, 2022 errichteten Wohn- und Geschäftshauses.
Betreten Sie Ihr neues Heim über die Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Von hier gelangen Sie in das Badezimmer, sowie in den Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und das Schlafzimmer. Vom Wohnraum aus sind zwei der drei Balkone zu betreten, einer befindet sich am Schlafzimmer.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Duplex-Parker in der Tiefgarage.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, sowie Abstellplätze vor dem Haus sind vorhanden.
Lage
Die Gemeinde Haar liegt am östlichen Stadtrand von München. Von hier aus besteht über die nahe gelegene A99 eine schnelle Anbindung an das Zentrum Münchens (15 Min.), an die neue Messe (5 Min.) an den Flughafen (25 Min.) und die Naherholungsgebiete des bayerischen Voralpenland.
Die S-Bahn-Station Haar (S4 / S6) liegt direkt gegenüber des Hauses. Von Haar aus fährt alle 20 Minuten, zu Stoßzeiten alle 10 Minuten eine S-Bahn in Richtung München (ca. 18 Minuten München-Marienplatz) und Richtung Ebersberg.
Auch Haar selbst bietet seinen Bürgern eine Fülle an Möglichkeiten um sich wohl zu fühlen.
Mit dem Bau eines Bürgerhauses wurde ein zentraler Treffpunkt geschaffen, während Hallenbäder und ein Freibad den Wohnwert ebenso erhöhen, wie die vielseitigen Sportmöglichkeiten im Sportpark Eglfing-Haar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar; vieles direkt am Bahnhofplatz und in der benachbarten Leibstraße.
Ausstattung
Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. So ist in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert. Eine Lüftungsanlage sorgt für ideales Raumklima. Die Wohnräume und das Bad sind modern gefliest. Die Sanitäreinrichtungen in den Bädern sind edel ausgewählt.
An den Fenstern befinden sich Rollläden bzw. Schiebeläden.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Dies ist Sache des Mieters.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 92 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2022 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
