550.000,00 € - 85551 Kirchheim - Maisonettewohnung
Sonnige Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern in Kirchheim bei München
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Ortsteil Kirchheim. Das ansprechende 4-Familienhaus ist harmonisch eingebettet in eine Nachbarschaft aus Reihen-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern – ideal für alle, die eine angenehme und familiäre Umgebung schätzen.
Die Wohnung erstreckt sich über das erste Ober- und das Dachgeschoss des Hauses. Sie verfügt über einen separaten Eingang, der über eine Außentreppe erreichbar ist – das verleiht Ihrem neuen Zuhause ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die geräumige und helle Diele von der das Bad im 2. OG, ein Schlafzimmer, die Küche und das Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang auf den Süd-West-Balkon abgehen. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit für ruhige Stunden mit Blick ins Grüne.
Alle Räume verfügen über große Fenster, so dass die Wohnung quasi zu jeder Tageszeit mit Licht und Sonne durchflutet ist.
Über die im Wohn-Ess-Zimmer integrierte Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei geräumige Zimmer, sowie ein Bad mit Dusche und Fenster.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz vor der Haustüre und eine Einzelgarage mit Stellplatz davor. Ein kleiner Garten wird seit Jahren mit der Duldung der Hausgemeinschaft von den Eigentümern genutzt. Über diesen gelangen Sie auch in den Spitzboden über der eigenen Garage.
Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Platz für die eigenen Maschinen.
Der der Wohnung zugeordnete Kellerraum hat ca. 20 m² und verfügt über ein Fenster und eine Heizung. Hier können Sie einen Hobbyraum oder eine Werkstatt einrichten, bzw. ihn einfach als zusätzlichen Stauraum verwenden.
Lage
Die ca. 12.000 Einwohner zählende Gemeinde Kirchheim / Heimstetten liegt im östlichen Landkreis von München und ist gekennzeichnet durch die Vorzüge einer Vorort-Gemeinde mit hohem Wohnwert. Die Nähe zu München - 15 km zur Stadtmitte - in Kombination mit dem ländlichen Charakter und der idealen Infrastruktur bieten ein lebens- und liebenswertes Wohnumfeld.
Über die A99 gelangen Sie sowohl rasch zur neuen Messe und den Riem-Arkaden, als auch zum Flughafen und in die nahen Berge. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
Mit dem Bus 263 erreichen Sie zum einen die S-Bahn-Station Heimstetten (S 2), von dort sind Sie in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt, zum anderen auch die U-Bahn-Station Messestadt West (U 2).
Im Ort finden Sie im beliebten Räter-Einkaufszentrum (REZ), das mit einer Vielzahl an unterschiedlichen Geschäften aufwartet, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Kirchheim war im Sommer 2024 Ausrichter der Landesgartenschau. Der im Anschluss entstandene Ortspark befindet sich in der Nähe zur Wohnung und kann ganzjährig für ausgiebige Spaziergänge und erholsame Stunden im Grünen genutzt werden.
Außerdem sind in Kirchheim / Heimstetten mehrere Vereine ansässig und verschiedene Kulturveranstaltungen werden über das Jahr hinweg angeboten.
Ein beliebter Ort in der sommerlichen Freizeitgestaltung ist der Heimstettner (Fidschi) See und das nahe gelegene Roberto Beach am Aschheimer See. Hier können Sie Wasserski fahren, Volleyball spielen oder einfach nur Strand- und Urlaubsfeeling genießen!
Bei schlechtem Wetter bietet die MAXX Arena (Trampolinhalle), die Soccer- oder die Kletterhalle und das beliebte Heldenverlies Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.
Ausstattung
Die Wohnung ist sehr schön ausgestattet. So ist in den Wohnräumen Parkettboden verlegt; die Diele, die Küche und die Bäder sind hell gefliest.
Das Bad im Dachgeschoss wurde 2018 komplett renoviert und verfügt nun über eine große Dusche, sowie ein WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
Das Bad im Obergeschoss ist noch im Originalzustand, jedoch sehr gepflegt. Hier finden Sie eine Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC.
Die vorhandene Einbauküche ist mit Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspülmaschine von namhaften Herstellern komplett ausgestattet und ebenfalls sehr gepflegt.
An den Fenstern befinden sich größtenteils Rollläden und über der einen Hälfte des Balkons ist eine Markise installiert, die im Sommer angenehmen Schatten spendet.
Am Besten Sie machen Sie selbst ein Bild dieser wirklich außergewöhnlichen Wohnung! Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin und freue mich auf Ihren Anruf.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 100 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1989 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
