399.000,00 € - 85551 Kirchheim - Etagenwohnung
Einziehen und Wohlfühlen! Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Kirchheim
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Kirchheim/Heimstetten vereint modernen Wohnkomfort mit einer perfekten Lage. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer hochwertigen kleinen Wohnanlage mit Aufzug vom Keller- bis zum Dachgeschoss.
Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² präsentiert sich die Wohnung hell, offen und bestens durchdacht. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und wird durch eine große Fensterschiebetür wunderbar mit Tageslicht durchflutet. So bietet die Wohnung auch ohne eigenen Balkon ein luftiges Wohngefühl und die Möglichkeit Sonne und frische Luft zu genießen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett, während das stilvolle Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss höchsten Komfort bietet.
Die 2010 erbaute Wohnanlage befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch die hochwertige Bauweise. Hier wohnen Sie in einem stilvollen, gemütlichen Zuhause, das modernes Wohngefühl mit Nachhaltigkeit verbindet – und das in einer der begehrtesten Lagen der Region.
Nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station und dem beliebten Räter Einkaufs-Zentrum (REZ) entfernt, genießen Sie hier eine hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil.
Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Wohnung mit Charme, Komfort und bester Anbindung sind, dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.
Lage
Die Wohnung liegt zentral im Herzen von Heimstetten / Kirchheim in der Nähe zum Räter-Einkaufszentrums REZ und zur S-Bahn-Station.
Die ca. 12.000 Einwohner zählende Gemeinde Kirchheim / Heimstetten befindet sich im östlichen Landkreis von München und ist gekennzeichnet durch die Vorzüge einer Vorort-Gemeinde mit hohem Wohnwert.
Die Nähe zu München - 15 km zur Stadtmitte - in Kombination mit dem ländlichen Charakter und der idealen Infrastruktur bieten ein lebens- und liebenswertes Wohnumfeld.
Über die A99 gelangen Sie sowohl rasch zur neuen Messe und den Riem-Arkaden, als auch zum Flughafen und in die nahen Berge. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
In ca. 5 Gehminuten Entfernung finden Sie die S-Bahn-Station Heimstetten der S 2. Von hier fahren alle 20 Minuten S-Bahnen nach München (20 Minuten bis zum Marienplatz) und Richtung Erding.
Direkt vor Ihrer Haustüre finden Sie im beliebten Räter-Einkaufszentrum (REZ), das mit einer Vielzahl an unterschiedlichen Geschäften aufwartet, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Außerdem sind in Kirchheim / Heimstetten mehrere Vereine ansässig und verschiedene Kulturveranstaltungen werden über das Jahr hinweg angeboten.
Ein beliebter Ort in der sommerlichen Freizeitgestaltung ist der Heimstettner (Fidschi) See und das nahe gelegene Roberto Beach am Aschheimer See. Hier können Sie Wasserski fahren, Volleyball spielen oder einfach nur Strand- und Urlaubsfeeling genießen!
Bei schlechtem Wetter bietet die MAXX Arena (Trampolinhalle), die Soccer- oder die Kletterhalle und das beliebte Heldenverlies Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.
Ausstattung
Die Wohnung ist hochwertig und modern ausgestattet.
Der warme Parkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note, während die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Dank des nachhaltigen Geothermie-Systems profitieren Sie nicht nur von einer effizienten und kostensparenden Heiztechnik, sondern leisten auch einen Beitrag zur Nachhaltigkeit.
Die Rollläden an allen Fenstern und der großen Schiebetüre runden das moderne Wohnkonzept ab und bieten zusätzlichen Komfort.
Da die Wohnung bisher als Praxis genutzt wurde, ist aktuell nur eine kleine Küchenzeile eingebaut. Diese verfügt über Unterschränke mit einem Waschbecken und lässt sich leicht erweitern.
Das Badezimmer wurde sehr freundlich und hell gestaltet und ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Bad befindet sich eine Lüftungsanlage.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 49 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2010 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
