Vermietetes Reihenmittelhaus mit viel Potenzial zur Kapitalanlage!
474.500,00 € - 82538 Geretsried - Reihenhaus
Eckdaten zur Immobilie
Frau Louisa Dennemark
Bartsch Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
DAS OBJEKT IST BEREITS RESERVIERT!
POTENZIAL FÜR KREATIVE GESTALTUNG
Willkommen in diesem renovierungsbedürftigen Reihenmittelhaus, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und bietet viel Potenzial für kreative Gestaltung.
Im Erdgeschoss finden Sie eine vollwertig ausgestattete Küche, die genügend Platz für gesellige Kochabende bietet. Der angrenzende Wohn- und Essbereich sorgt durch seine großen Fenster für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre, von hier aus haben Sie einen direkten Zugang in den Garten, der viel Potenzial mit sich bringt und frei gestaltet werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können. Diese Räume bieten ausreichend Platz für Betten, Schränke und persönliche Akzente.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, so wie einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster.
Weiteren Platz finden Sie im Dachgeschoss, hier gibt es einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der sich ideal für kreative Projekte, ein Home Office oder ein weiteres Wohnzimmer für die Kinder eignet. Ein zusätzliches Schlafzimmer im Dachgeschoss, das Privatsphäre und Ruhe bietet – perfekt für Gäste oder als Rückzugsort.
Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus ist ideal für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die ein Projekt suchen, um ein individuelles Zuhause zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses!
Lage
Geretsried ist die jüngste Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz/Wolfratshausen mit 25.000 Einwohnern. Eingebettet im schönen Isartal hat die Stadt viele Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Ein ideales Plätzchen für all die, die die Nähe zur Natur schätzen und gerne viel Zeit draußen verbringen.
Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur, so findet man dort zahlreiche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, mit diversen Sportstätten, Vereinen sowie einem großartigen Hallenbad. Die mittelbare Entfernung zu drei Seen wie dem Starnberger See, dem Tegernsee und dem Riegsee bieten Wasserbegeisterten vielfältige Möglichkeiten.
Geretsried ist auch für seine gute Anbindung nach München und die bayerischen Alpen bekannt, was es zu einem attraktiven Ort für Pendler und Naturliebhaber macht. So erreichen Sie die Landeshauptstadt mit dem Auto über die BAB München-Garmisch oder mit der S-Bahn (S7) ab Wolfratshausen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs können zu Fuß und mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die geplante S-Bahn-Verlängerung von Wolfratshausen nach Geretsried ist gemäß dem Planfeststellungsverfahren bereits erfolgt. Die Förderfähigkeit des Freistaates liegt vor.
Ein attraktiver Wohnort für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten, die aber gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Ausstattung
WEG: nicht real geteiltes Grundstück!
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 91,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1984 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 10.01.2025 |
| Ausweis gültig bis | 09.01.2035 |
Sonstiges
Das Haus ist seit dem 15.08.2011 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.320€/mtl.
Kaufpreis Reihenmittelhaus: 474.500 €
Kaufpreis Garage: 25.000 €
Gesamtkaufpreis: 499.500 €
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis.
Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020