3-Zimmer Erdgeschosswohnung für Gartenliebhaber
1.520,00 € - 82538 Geretsried / Gelting - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Gartenliebhaber aufgepasst!
Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich in einem modern ausgestatteten Mehrfamilienhaus im charmanten Landhausstil, das 2020 fertiggestellt wurde. Ein besonderes Highlight ist der ca. 144 m² große Garten, der aktuell bewusst clean und neutral gehalten ist und somit viel Raum für individuelle Ideen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Der Garten ist nicht nur direkt vom Wohn- und Essbereich sowie vom Schlafzimmer aus zugänglich, sondern verfügt zusätzlich über ein praktisches Gartentürchen mit Zugang von außen. Der größere Gartenbereich ist ideal nach Süden und Westen ausgerichtet, wodurch er über viele Stunden hinweg von Sonnenlicht profitiert – perfekt für entspannte Nachmittage und Abende im Freien. Der nördliche Bereich bietet sich hingegen eher als funktionale Zone an.
Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ihren neuwertigen Zustand. Sie gliedert sich in einen länglichen Eingangsbereich, einen hellen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen, eine separierte großzügige Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 36) sowie ein Außenstellplatz.
Voraussichtlich ist ein Staffelmietvertrag mit einer Mietanpassung von 2 % alle zwei Jahre (3–4 Staffeln) vorgesehen.
Die Wohnung ist ab dem 01.03.2026 verfügbar.
Haustiere sind nach vorheriger Absprache möglich.
Lage
Willkommen in Gelting, einem charmanten Ortsteil von Geretsried, der durch seine ruhige und naturnahe Lage besticht. Umgeben von malerischen Wäldern und Wiesen bietet Gelting eine ideale Umgebung für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A95 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München und anderen umliegenden Städten, während die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe (Bahnhof mit S-Bahn "S7" in Wolfratshausen) für zusätzliche Mobilität sorgen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die idyllische Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge in die Natur – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Zudem sorgt die ruhige Nachbarschaft für ein angenehmes Wohnklima, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Gelting, wo ländlicher Charme auf moderne Annehmlichkeiten trifft. Diese Mietwohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der Ruhe und Erholung inmitten einer lebendigen Gemeinschaft vereint.
Ausstattung
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus im charmanten Landhausstil (Fertigstellung 2020)
+ Ruhige, ländlich geprägte Wohnlage im Ortsteil Gelting
+ Freundliche Räumlichkeiten – ideal für eine Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie
+ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Waschbecken mit hochwertigem Unterschrank, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss sowie praktischen Stauraumlösungen; die Waschmaschine ist dezent in einem Aufbewahrungsschrank integriert
+ Großzügige Einbauküche im Landhausstil mit hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller
+ Sonniger Garten mit ca. 144 m² Fläche und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
+ Hochwertiger Echtholzboden in den Wohnräumen, Fliesen in Flur, Küche und Badezimmer
+ Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Gegensprechanlage im Flur
+ Anschluss für den WLAN-Router im Flur
+ Elektrische Außenrollläden, komfortabel per Fernbedienung steuerbar
+ Eigenes Kellerabteil Nr. 03 mit Licht und Steckdose
+ Zugewiesener Tiefgaragenstellplatz Nr. 36 sowie zusätzlicher Außenstellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2018
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 26.07.2018
- Ausweis gültig bis 25.07.2028
Sonstiges
Mietaufstellung:
1.520,00 € Miete Wohnung
60,00 € Miete TG-Stellplatz
30,00 € Miete Außenstellplatz
1.610,00 € Gesamt Kaltmiete
zzgl. 280,00 € NK-Vorauszahlung
1.890,00 € Gesamt Warmmiete
Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen.
Die Wohnung ist ab 01.03.2026 verfügbar!
Mietsicherheit in Höhe von 4.830,00 € (VM eröffnet Konto zur Überweisung).
Voraussichtlich geplant ist ein Staffelmietvertrag.
Hochwertig ausgestattete Einbauküche vorhanden.