795.000,00 € - 82538 Geretsried - Bürofläche
Hochwertig ausgestattete Gewerbefläche in repräsentativer Lage im Geretsrieder Gewerbegebiet
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Firma Vertriebsteam München
Vertriebsteam München
Objektbeschreibung
IHR NEUES GESCHÄFTSZENTRUM
Das modern und überaus hochwertig ausgestattete Büro erstreckt sich auf ca. 183 m² und liegt im Geretsrieder Gewerbegebiet. Ob Steuerberatern, Rechtsanwälten, Architekten oder auch Ärzten, diese Gewerbefläche bietet den verschiedensten Nutzern Dank der durchdachten Raumaufteilung alle Möglichkeiten.
Der repräsentative Eingangsbereich wirkt sehr einladend und führt direkt zur gemütlichen Lounge, die je nach Nutzungsart auch als Empfangsbereich oder Rezeption genutzt werden könnte.
Zwei geräumige Büros sowie ein tageslichtdurchfluteter großer Besprecher, welcher auch als Großraumbüro genutzt werden könnte, schaffen ein optimales Arbeitsumfeld. Ein weiteres Besprechungszimmer bietet zusätzlichen Raum für kreative Gedanken und effektives Zusammenarbeiten.
Die Büroeinheit verfügt zudem über ein luxuriös ausgestattetes Duschbad sowie ein Gäste-WC. Durch das zweite Besprechungszimmer gelangt man über eine interne Treppe ins UG und so direkt zu den TG-Stellplätzen.
Die 7 Außenstellplätze direkt vor der Immobilie bieten den Kunden oder Nutzern der Gewerbefläche höchsten Komfort.
Lage
Geretsried ist eine schöne Stadt in Bayern, die etwa 35 Kilometer südlich von München gelegen ist und zum Landkreis Bad-Tölz- Wolfratshausen gehört. Eingebettet im schönen Isartal hat die Stadt viele Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Ein ideales Plätzchen für all die, die die Nähe zur Natur schätzen und gerne viel Zeit draußen verbringen.
Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur, so findet man dort zahlreiche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, mit diversen Sportstätten, Vereinen sowie einem großartigen Hallenbad.
Geretsried ist auch für seine gute Anbindung nach München und die bayerischen Alpen bekannt, was es zu einem attraktiven Ort für Pendler und Naturliebhaber macht. So erreichen Sie die Landeshauptstadt mit dem Auto über die BAB München-Garmisch oder mit der S-Bahn (S7) ab Wolfratshausen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs können zu Fuß und mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
• Einbauküche mit Loungebereich
• Lichtkuppeln für Tageslichteinfall
• Vollausgestattetes und luxuriöses Duschbad mit Tageslicht
• Hochwertiger Designbelag in allen Büros und Besprechungszimmern
• Fußbodenheizung
• Deckenspots im Eingangsbereich sowie im Duschbad
• Hochmodernes BUS-System
• Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
• TG-Stellplätze mit Sektionaltor für mehr Sicherheit
• Interne Treppe ins UG
• Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür
• Gelegen im Gewerbegebiet von Geretsried
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 40 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Wärme | 40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2017 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis erstellt am | 23.04.2019 |
| Ausweis gültig bis | 22.04.2029 |
