Ein Zuhause zum Wohlfühlen! Außergewöhnliches REH in Grasbrunn
930.000,00 € - 85630 Grasbrunn - Reiheneckhaus
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus in ruhiger Lage überzeugt durch ein stimmiges Gesamtkonzept aus durchdachten Grundrissen, liebevoll gestalteten Außenflächen und einem besonderen Wohlfühlambiente. Mit ca. 137 m² Wohnfläche, ca. 37 m² Nutzfläche sowie einem umlaufenden Grundstücksanteil von ca. 308 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelles Wohnen und Entspannen.
Das Haus ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Reihenhäusern und einer gemeinsamen Tiefgarage. Durch die zurückversetzte Lage von der Straße genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der geschützte Garten bildet dabei eine grüne Oase mitten im Alltag.
Haus und Garten wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Rund um das Gebäude wurde eine Holzterrasse angelegt, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. An der Ost-Seitenwand ist die Terrasse mit einem Glasdach überdacht und somit auch bei wechselhaftem Wetter gut nutzbar. Ein angrenzender Gartenschuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.
Ein absolutes Highlight stellt die separate Wellness-Oase im Garten dar: In einem eigenständigen Gartenbau finden Sie einen besonderen Rückzugsort für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause.
Im Inneren des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohn- und Essbereich. Dieser präsentiert sich sonnig, offen und wohnlich, ergänzt durch einen Kamin, der an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Das 1. OG bietet drei Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit Badewanne, Fenster, WC und Waschbecken ausgestattet.
Im DG befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer im Studio-Charakter. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein En Suite-Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Fenster und Waschbecken. Ebenfalls im Dachgeschoss untergebracht ist die Gas-Therme.
Der Keller verfügt neben einer Waschküche und zwei Vorratsräumen über einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum. Dieser wird durch eine Anböschung belichtet und eignet sich hervorragend als Fitnessraum, Büro oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich.
Insgesamt bietet dieses Reiheneckhaus ein seltenes Zusammenspiel aus ruhiger Lage, durchdachtem Grundriss und besonderen Ausstattungsdetails – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Individualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Lage
Grasbrunn ist eine gefragte Wohngegend im südöstlichen Umland von München – eine Gemeinde, die Ruhe und Natur mit urbaner Nähe und moderner Infrastruktur in idealer Weise vereint. Nur etwa 15 Kilometer von der Münchner Innenstadt entfernt, bietet Grasbrunn ein entspanntes und naturnahes Lebensumfeld mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum.
Über die Autobahnen A94, A99 und die Bundesstraße B304 ist die Landeshauptstadt in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Anbindung gut. Mehrere Buslinien verbinden Grasbrunn mit den umliegenden S-Bahn-Stationen, wie Vaterstetten, Haar und Neubiberg.
Besonders Familien mit Kindern wissen die hohe Lebensqualität der Gemeinde zu schätzen. Grasbrunn verfügt über ein umfangreiches Angebot an Kindertagesstätten, darunter moderne Krippen, Kindergärten und Horte mit flexiblen Betreuungszeiten. Die örtliche Grundschule in Neukeferloh genießt einen hervorragenden Ruf, alle weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Gemeinden und sind bequem per (Schul-)Bus oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Jugendliche und junge Familien bietet die Gemeinde zudem vielfältige Freizeitangebote: ein Jugendtreff, Musik- und Sportvereine, Spielplätze sowie naturnahe Erholungsräume laden zu Bewegung, Begegnung und Entfaltung ein.
Auch im Alltag zeigt sich Grasbrunn als rundum lebenswerter Ort. Direkt im Ort finden Sie den Hofladen "Zum Moar" mit regionalen Produkten und einem kleinen Café, das zu einem gemütlichen Plausch einlädt.
Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte, sind im Ortsteil Neukeferloh bzw. in den angrenzenden Gemeinden Vaterstetten und Haar vorhanden.
Die unmittelbare Umgebung lädt mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Ausstattung
Das im Jahr 2002 in massiver Ziegelbauweise errichtete Reiheneckhaus überzeugt durch eine solide Bauqualität und eine Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und Wohnlichkeit auf gelungene Weise vereint.
Die verbauten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten zuverlässigen Sicht- und Sonnenschutz.
Im Wohn- und Essbereich ist ein Parkettboden verlegt, der dem Raum Wärme und Eleganz verleiht. Die Schlafzimmer sind ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Küche, Dielen und Bäder präsentieren sich mit hellen Fliesen und wirken dadurch freundlich und zeitlos. Der Kellerbereich ist ebenfalls gefliest, während der wohnlich ausgebaute Hobbyraum mit Laminat ausgestattet ist.
Die Einbauküche ist vollständig eingerichtet und voll funktionsfähig. Der gasbetriebene Herd spricht insbesondere Kochliebhaber an und ermöglicht präzises und effizientes Kochen. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und ist funktional wie zeitlos gestaltet.
Der Außenbereich wurde ebenso durchdacht gestaltet: Die Ost-Terrasse ist mit einer eleganten Glasüberdachung versehen und bietet einen geschützten Platz zu jeder Tageszeit. Auf der Südterrasse sorgt eine Markise an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort im Freien.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Damit ist in den kommenden Jahren kein Handlungsbedarf gegeben.
Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen eingebaut. Er bildet nicht nur einen stimmungsvollen Blickfang, sondern schafft gerade in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme.
Ein ganz besonderes Highlight stellt die im Gartenbau untergebrachte Wellness-Oase dar. Die hochwertige Lehm-Sauna mit separater Dusche und kleinem Vorraum schafft einen privaten Rückzugsort.
Die Bäder sind zeitlos in Weiß gehalten und funktional ausgestattet. Sie unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Die verbauten Einbauschränke etc. verbleiben im Haus. Alle anderen Möbel können auf Wunsch ebenfalls übernommen werden.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 135 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2002
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
Sonstiges
Der Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz, Einbauküche, Einbauschränke, Sauna und - falls gewünscht - der Möbel!
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
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