Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit EBK in S-Bahn-Nähe Heimstetten
1.050,00 € - 85551 Kirchheim / Heimstetten - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: IHS657
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 85551 Kirchheim / Heimstetten
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 57 m²
- Kaltmiete: 1.050,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Nebenkosten: 260,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.380,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des 2013 erbauten "Godlhofs" und verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche.
Betreten Sie Ihre neue Wohnung über eine große Diele, die viel Platz für Schränke und eine Garderobe bietet.
Vom Eingangsbereich aus ist das separate WC, sowie das Duschbad mit übergroßer Dusche zu betreten. Von der Diele gelangen Sie ebenso in den Wohnbereich, der mit einer offenen Küche, einem großen Wohn-Ess-Zimmer, sowie einem geräumigen Schlafzimmer aufwartet.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil, sowie ein Waschmaschinen-Anschluss im gemeinschaftlichen Wasch– und Trockenraum. Eine Terrasse oder Balkon ist nicht vorhanden.
Lage
Die Gemeinde Kirchheim/Heimstetten befindet sich östlich von München, direkt vor den Toren der Stadt. Umgeben von attraktiven Naherholungsgebieten erfreut sich die Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern großer Beliebtheit.
Die Nähe zu München - 15 km zur Stadtmitte - und die gute Erreichbarkeit aller Bundesautobahnen über die nahe gelegene Autobahn-Anschlussstelle Feldkirchen-Ost (A94), oder den Autobahnring A99, sind ein großer Bonus von Heimstetten. Doch auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von München ist ideal, so liegt die S-Bahn-Station Heimstetten (S 2) nur ca. 7 Gehminuten entfernt.
Kirchheim war im Sommer 2024 Ausrichter der Landesgartenschau. Der im Anschluss entstandene Ortspark befindet sich in der Nähe zur Wohnung und kann ganzjährig für ausgiebige Spaziergänge und erholsame Stunden im Grünen genutzt werden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort im Räter Einkaufszentrum und entlang der Hauptstraße; ebenso Ärzte, Gaststätten, Kindergärten und Schulen.
In Heimstetten sind mehrere Vereine ansässig, verschiedene Kulturveranstaltungen werden über das Jahr hinweg angeboten. Ein beliebter Ort in der sommerlichen Freizeitgestaltung ist der Heimstettner See und der nahe gelegene "Roberto Beach" am Aschheimer See.
Weitere Ausflugs- und Naherholungsgebiete im Umland sind über die idealen Verkehrsanbindungen schnell zu erreichen.
Ausstattung
Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. So ist in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung mit bequemer Einzelraumsteuerung installiert. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt; der Flur und das Bad sind modern gefliest. Die Fenster sind mit Rollläden (teilweise elektrisch) versehen.
Die vorhandene Schreiner-Einbauküche ist sehr gepflegt, voll ausgestattet und gehört zum Mietangebot.
Das gesamte Haus ist an die AFK-Geothermie Aschheim angeschlossen. Dies beinhaltet den Anschluss an das moderne Glasfasernetz der Telekom, so sind hohe Übertragungsgeschwindigkeiten bei Internet, Telefonie und TV garantiert.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 59 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2014
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.